البدل الرائج للعقار في تركيا
إذا كنت مالك عقار في تركيا أو تعمل في مجال العقارات ، فمن الممكن أنك سمعت بمصطلح “ البدل الرائج للعقار ” في مرحلة ما .
فما المقصود بالبدل الرائج للعقار في تركيا ؟ وما هي القيم التي يتم على أساسها إحتساب البدل الرائج للعقار في تركيا ؟ وكيف يتم إحتساب قيمة البدل الرائج للعقار في تركيا ؟ كل ذلك سنتعرف عليه بالمقال التالي .
ما هو البدل الرائج للعقار في تركيا :
– يُطلق اسم البدل الرائج للعقار في تركيا على قيمة الممتلكات غير المنقولة التي تتقلب من سنة إلى أخرى ، وذلك حسب ظروف السوق والعرض والطلب .
– هو القيمة الأساسية التي يتم على أساسها إحتساب الضرائب العقارية والرسوم الأخرى ، فضلاً عن كونه مكوناً رئيسياً في إتمام عمليات بيع وشراء العقارات في تركيا .
– يُعد العامل الأهم في تحديد سعر العقارات المعروضة للبيع أو الشراء هو القيمة الرائجة للعقارات ، حيث لا يمكن أن يكون سعر بيع العقار أقل من القيمة الرائجة للعقارات في تركيا ، والتي يتم تحديدها من قبل لجنة تعينها رئاسة الولاية بعد صدور قرار التقييم ، وإرسالها عن طريق وزارة المالية إلى الولايات الأخرى .
– يتم تعريفها قانونياً على أنها قيمة الممتلكات غير المنقولة ، والتي تم تجهيزها للبيع وتم تقييمها وفقاً لـ ” قانون الولاية لتحديد القيم ” .
– بعبارة أخرى ، يُنظر إلى القيمة الرائجة للعقارات على أنها القيمة التي يتعامل بموجبها القانون التركي مع العقارات .
ما القيم التي يتم على أساسها إحتساب البدل الرائج للعقار في تركيا ؟
يتم تحديد البدل الرائج للعقار في تركيا من خلال عدد من العوامل ، بما في ذلك :
أولاً – القيمة السوقية الحالية :
هي القيمة السوقية الحالية للعقار في تركيا ، والتي تتأثر بعناصر مثل العرض والطلب ، المدينة ، المنطقة ، الحي ، القطاع السكني ، الشارع ، المواصلات ، وما إلى ذلك .
ثانياً – القيمة المستندة إلى ضريبة العقار في تركيا :
هي الحد الأدنى لقيمة العقار في تركيا ، والتي عادةً ما تكون أقل من القيمة السوقية للعقار ، والتي يتم على أساسها إحتساب قيمة الضريبة العقارية .
كيف يتم إحتساب قيمة البدل الرائج للعقار في تركيا ؟
– تُحسب قيمة البدل الرائج لعقار في تركيا ، بناءً على عقارات مماثلة في نفس المنطقة والحي .
– يجب معرفة معلومات العقار المراد حساب البدل الرائج له ، وكذلك معلومات ثلاث عقارات أخرى أو أكثر في نفس منطقة العقار المطلوب ، حتى نعرف مساحة العقار وقيمة البدل الرائج لكل من العقارات الثلاثة الأخرى .
بعد ذلك يتم حساب قيمة البدل الرائج للعقار على الشكل التالي :
- في الحي الذي تقع فيه الشقة ، تُحسب قيمة البدل الرائج للمتر المربع ، بقسمة مجموع قيم البدل الرائج للشقق الثلاثة على مجموع مساحات الشقق الثلاثة .
- إجمالي القيمة الرائجة لكل متر مربع في الحي مضروبة في مساحة الشقة التي سيتم تقدير القيمة الرائجة لها ، هي القيمة التقريبية للبدل الرائج للشقة .
الخدمات التي تقدمها إليكم ادفانس العقارية :
– الإستشارات العقارية المجانية والنصائح الهامة التي تحتاجها في عملية شراء العقارات في تركيا ، حيث نوفر لك فريقاً مختصاً يوجّهك للخيار الأفضل .
– القيام بجولات عقارية نطلعك من خلالها على أهم المشاريع العقارية ، لفهم كل التفاصيل والأمور الجديدة في سوق العقارات التركي .
– إدارة الأملاك من خلال تأجير العقار والقيام بالعقود اللازمة نيابة عن أصحاب الشأن ، وكل ذلك من خلال معرفتنا الواسعة وخبرتنا العميقة في سوق العقارات التركي .
– نساعد عملائنا في إستصدار الجنسية التركية ، ونرافقهم في هذه المرحلة من البداية حتى النهاية .
– نقوم بإجراءات المعاملات الخاصة بالاقامة العقارية .
لا تتردد في الإتصال بنا للحصول على أسعار العقارات في تركيا لحظة بلحظة ، خذ قرارك وتواصل معنا لتحصل على أفضل العروض العقارية وأفضل الأسعار ، ادفانس العقارية دوماً بإنتظارك .
مقالات ذات صلة :
العقارات في اسطنبول فرصة كبيرة في الاستثمار
ما افضل الطرق لشراء الشقق في تركيا
ماذا تعرف عن العقارات في تركيا
ما فوائد الاستثمار العقاري في تركيا
اهم الشروط لشراء العقارات في تركيا
مستقبل العقارات في تركيا
ارباح الاستثمار العقاري في تركيا
