معنى الضمان الحكومي للعقارات في تركيا
لاشك بأن أي شخص اراد شراء عقار في تركيا يسمع بالضمان الحكومي للعقارات ، ولكن قد لا يعرف البعض معنى الضمان الحكومي للعقارات في تركيا .
سوف نتعرف على معنى الضمان الحكومي للعقارات في تركيا ، وهل هي حقاً أمر يستحق لتفضيل مشروع عن آخر .
كما نعلم جميعاً أن الحكومة التركية لها شركات انشائية تقوم بإنشاء مشاريع في المناطق العمرانية الحديثة التي تكون غالباً على أطراف المدن ، بحيث تكون الأرض تابعة للحكومة وتقوم بإنشاء المشاريع عليها وتسويقها في البداية .
عند وصول الإعمار إلى هذه المناطق تبدأ الدولة بطرح استثمارات للشركات الإنشائية الخاصة ، حتى يقوموا بالإنشاء على هذه الأرض التابعة للدولة .
أشكال الضمان الحكومي للعقارات :
مشاريع باستثمار حكومي كامل :
هنا تكون الحكومة أو شركة الإنشاء الحكومية هي المالك للأرض ولشركة الإنشاء وشركة التسويق ، بحيث تُعد إنها المطور العقاري لهذا المشروع ولا يوجد لديها أي شريك من شركات خاصة ، غالباً كما ذكرنا أن هذه المشاريع تكون بالمناطق التي على أطراف المدن .
مشاريع بمشاركة الدولة التركية :
بهذه الحالة تكون الدولة هي مالك للأرض وتشارك شركة خاصة بعملية الإنشاء ، بحيث تكون مُساهمة في المشروع ويكون المشروع بضمان الحكومة .
ملكية الارض للدولة :
تكون هنا الدولة هي فقط المالك للأرض وتطرح المشروع للشركات الإنشائية الخاصة ، لتقوم بعملية الإنشاء والتسويق لهذه المشاريع من قبل الشركة الخاصة .
أغلب المشاريع التي يتم الشراء من خلالها من قبل المستثمرين الأجانب ، تكون مشاريع بمشاركة الدولة أو الدولة تكون فقط مالكة للأرض .
معنى الضمان الحكومي للعقارات في تركيا :
- تضمن الدولة للمستثمرين أن يتم تسليم المشروع أو العقار في الوقت المحدد له .
- عدم التلاعب في الأسعار والزيادة المبالغ فيها .
- ضمان حقوق المستثمرين من حيث الأقساط وعمليات الشراء .
- ضمان تسجيل سعر العقار الحقيقي في الطابو .
- أن يكون السعر المطروح للمستثمر الأجنبي هو نفس السعر الذي يشتري به التركي .
- ضمان تسليم الشقة بالتشطيبات التي تم رؤيتها في شقة العرض وعدم التلاعب فيها .
عيوب المشاريع الحكومية :
التأخير في التسليم :
هناك بعض المشاريع الحكومية التي يتم تأخير تسليمها لعدة أسباب ، فبعض المشاريع الحكومية تم تأخير تسليمها إلى سنة أو سنة ونصف ، بسبب أن الشركة الإنشائية الحكومية قد تتأخر في الدعم المادي حتى يتم صرفها ، وبذلك يتأخر تسليم المشروع .
النمطية في العمار :
أغلب شركات الإنشاء الحكومية تتبع نفس النهج المعماري بالتصميم الكلاسيكي والتشطيب بالمواد التي تُعتبر أقل تكلفة ، نعم يكون سعر العقار أقل ولكن نسبة زيادة سعر العقار أيضاً تكون أقل .
هل شراء عقار في مشروع بضمان الحكومة التركية هو أمر يستحق ؟
الجواب هنا نعم ، ولكن أن تكون الدولة هي الضامن فقط بحيث تكون ملكية الأرض فقط للدولة ، وتم استثمار هذا المشروع من قبل شركة انشاء خاصة ، بهذا يضمن المستثمر التصميم الحديث للعمار ، تشطيبات عالية الجودة ، ضمان عدم الشراء بأسعار مُبالغ فيها ، وأيضاً والأهم ضمان تسليم بالوقت المحدد بدون تأخير .
بهذا المقال حاولنا أن نشرح معنى الضمان الحكومي للعقارات في تركيا والتي كثيراً ما نسمعها ولكن لا نعرف معناها الحقيقي ومميزاتها وعيوبها .
بالطبع علينا أن نذكر أيضاً أن هناك بعض الشركات الإنشائية الخاصة التي تُعتبر من الشركات العملاقة في مجال الإنشاء والتطوير العقاري ، فبعض هذه الشركات تكون شركات مطروحة بالسوق يمكن لأي شخص الإطلاع على سجلها المالي وحالتها عند الحكومة ، مما يُعطي ضمان كبير بتسليم وتشطيبات المشروع .
كما ننصح أيضاً قبل شراء أي عقار من شركة خاصة ، بأن يتم السؤال عن المشاريع السابقة للشركة والبحث عن إذا ما تم تسليم المشروع في الوقت المحدد وجودة التشطيبات .
الخدمات التي تقدمها إليكم ادفانس العقارية :
– الإستشارات العقارية المجانية والنصائح الهامة التي تحتاجها في عملية شراء العقارات في تركيا ، حيث نوفر لك فريقاً مختصاً يوجّهك للخيار الأفضل .
– القيام بجولات عقارية نطلعك من خلالها على أهم المشاريع العقارية ، لفهم كل التفاصيل والأمور الجديدة في سوق العقارات التركي .
– إدارة الأملاك من خلال تأجير العقار والقيام بالعقود اللازمة نيابة عن أصحاب الشأن ، وكل ذلك من خلال معرفتنا الواسعة وخبرتنا العميقة في سوق العقارات التركي .
– نساعد عملائنا في إستصدار الجنسية التركية ، ونرافقهم في هذه المرحلة من البداية حتى النهاية .
– نقوم بإجراءات المعاملات الخاصة بالاقامة العقارية .
لا تتردد في الإتصال بنا للحصول على أسعار العقارات في تركيا لحظة بلحظة ، خذ قرارك وتواصل معنا لتحصل على أفضل العروض العقارية وأفضل الأسعار ، ادفانس العقارية دوماً بإنتظارك .
مقالات ذات صلة :
العقارات في اسطنبول فرصة كبيرة في الاستثمار
ما افضل الطرق لشراء الشقق في تركيا
ماذا تعرف عن العقارات في تركيا
ما فوائد الاستثمار العقاري في تركيا
اهم الشروط لشراء العقارات في تركيا
مستقبل العقارات في تركيا
ارباح الاستثمار العقاري في تركيا
