معنى الضمان الحكومي للعقارات في تركيا

الضمان الحكومي للعقارات في تركيا
معنى الضمان الحكومي للعقارات في تركيا

لاشك بإن اي شخص اراد شراء عقار في تركيا يسمع بالضمان الحكومي للعقارات ، ولكن قد لا يعرف البعض معنى الضمان الحكومي للعقارات في تركيا فاليوم سوف نتعرف على معنى الضمان الحكومي للعقارات في تركيا وهل هي حقاً امر يستحق لتفضيل مشروع عن آخر .

كما نعلم جميعاً ان الحكومة التركية لها شركات انشائية تقوم بإنشاء مشاريع في المناطق العمرانية الحديثة التي تكون غالباً على اطراف المدن بحيث تكون الارض تابعة للحكومة وتقوم بإنشاء المشاريع عليها وتسويقها في البداية .

مشروع بضمان الحكومة التركية :

عند وصول الاعمار إلى هذه المناطق تبدء الدولة بطرح استثمارات للشركات الانشائية الخاصة حتى يقوموا بالإنشاء على هذه الارض التابعة للدولة فيكون الضمان الحكومي للعقارات على الاشكال التالية :

  • مشاريع باستثمار حكومي كامل :

هنا تكون الحكومة او شركة الإنشاء الحكومية هي المالك للإرض ولشركة الإنشاء وشركة التسويق بحيث تعد انها المطور العقاري لهذه المشروع ولا يوجد لديها اي شريك من شركات خاصة غالباً كما ذكرنا ان هذه المشاريع تكون بالمناطق التي على اطراف المدن .

  • مشاريع بمشاركة الدولة التركية :

بهذه الحالة تكون الدولة هي مالك للإرض وتشارك شركة خاصة بعملية الإنشاء بحيث تكون مساهمة في المشروع ويكون المشروع بضمان الحكومة .

  • ملكية الارض للدولة :

تكون هنا الدولة هي فقط المالك للإرض وتطرح المشروع للشركات الانشائية الخاصة لتقوم بعملية الإنشاء والتسويق لهذه المشاريع من قبل الشركة الخاصة .

بهذه الاشكال الثلاث تكون الإستثمارات المطروحة من الدولة .

اغلب المشاريع التي يتم الشراء من خلالها من قبل المستثمرين الاجانب تكون مشاريع بمشاركة الدولة او الدولة تكون فقط مالكة للإرض .

معنى الضمان الحكومي للعقارات في تركيا :

  • تضمن الدولة للمستثمرين ان يتم تسليم المشروع او العقار في الوقت المحدد له .
  • عدم التلاعب في الاسعار والزيادة المبالغ فيها .
  • ضمان حقوق المستثمرين من حيث الاقساط وعمليات الشراء .
  • ضمان تسجيل سعر العقار الحقيقي في الطابو .
  • ان يكون السعر المطروح للمستثمر الإجنبي هو نفس السعر الذي يشتري به التركي .
  • ضمان تسليم الشقة بالتشطيبات التي تم رؤيتها في شقة العرض وعدم التلاعب فيها .
معنى الضمان الحكومي للعقارات في تركيا
الضمان الحكومي للعقارات

طبعاً علينا أن نذكر ان ليس فقط لـ الضمان الحكومي للعقارات مميزات ولكن ايضاً هناك بعض العيوب في المشاريع الحكومية ونأتي على ذكر أهمها :

  • التأخير في التسليم :

نعم هناك بعض المشاريع الحكومية التي يتم تأخير تسليمها لعدة اسباب فبعض المشاريع الحكومية تم تأخير تسليمها الى سنة او سنة ونصف ، بسبب ان الشركة الإنشائية الحكومية قد تتأخر الدعم المادي حتى يتم صرفها وبذلك يتأخر تسليم المشروع .

  • النمطية في العمار :

اغلب شركات الإنشاء الحكومية تتبع نفس النهج المعماري بالتصميم الكلاسيكي والتشطيب بالمواد التي تعتبر اقل تكلفة ، نعم يكون سعر العقار اقل ولكن نسبة زيادة سعر العقار ايضاً تكون اقل .

هل شراء عقار في مشروع بضمان الحكومة التركية هو امر يستحق ؟

الجواب هنا نعم , ولكن أن تكون الدولة هي الضامن فقط بحيث تكون ملكية الارض فقط للدولة ، وتم استثمار هذا المشروع من قبل شركة انشاء خاصة ، بهذا يضمن المستثمر التصميم الحديث للعمار ، تشطيبات عالية الجودة ، ضمان عدم الشراء باسعار مبالغ فيها وايضاً والاهم ضمان تسليم بالوقت المحدد بدون تأخير .

بهذا المقال حاولنا أن نشرح معنى الضمان الحكومي للعقارات في تركيا والتي كثيراً ما نسمعها ولكن لا نعرف معناها الحقيقي ومميزاتها وعيوبها .

بالطبع علينا ان نذكر ايضاً ان هناك بعض الشركات الإنشائية الخاصة التي تعتبر من الشركات العملاقة في مجال الإنشاء والتطوير العقاري فبعض هذه الشركات تكون شركات مطروحة بالسوق يمكن لإي شخص الاطلاع على سجلها المالي وحالتها عند الحكومة من ما يعطي ضمان كبير بتسليم وتشطيبات المشروع .

كما ننصح ايضاً قبل شراء اي عقار من شركة خاصة بأن يتم السؤال عن المشاريع السابقة للشركة والبحث عن اذا ما تم تسليم المشروع في الوقت المحدد وجودة التشطيبات .

الخدمات التي تقدمها إليكم ادفانس العقارية :

– الإستشارات العقارية المجانية والنصائح الهامة التي تحتاجها في عملية شراء العقارات في تركيا ، حيث نوفر لك فريقاً مختصاً يوجّهك للخيار الأفضل .

– القيام بجولات عقارية نطلعك من خلالها على أهم المشاريع العقارية ، لفهم كل التفاصيل والأمور الجديدة في سوق العقارات التركي .

– إدارة الأملاك من خلال تأجير العقار والقيام بالعقود اللازمة نيابة عن أصحاب الشأن ، وكل ذلك من خلال معرفتنا الواسعة وخبرتنا العميقة في سوق العقارات التركي .

– نساعد عملائنا في إستصدار الجنسية التركية ، ونرافقهم في هذه المرحلة من البداية حتى النهاية .

– نقوم بإجراءات المعاملات الخاصة بالاقامة العقارية .

لا تتردد في الإتصال بنا للحصول على أسعار العقارات في تركيا لحظة بلحظة ، خذ قرارك وتواصل معنا لتحصل على أفضل العروض العقارية وأفضل الأسعار ، ادفانس العقارية دوماً بإنتظارك .

مقالات ذات صلة :

اهم الشروط لشراء العقارات في تركيا
اسعار الشقق في اسطنبول 2021
ارخص شقق للبيع في تركيا 2021
مستقبل العقارات في تركيا
شقق للبيع في 7 مناطق في اسطنبول 2021
10 مميزات لشراء عقار في تركيا
اسعار الشقق في تركيا 2021
افضل المناطق لشراء العقارات في اسطنبول
اهم الايجابيات للاستثمار العقاري في تركيا
اسعار الفلل في اسطنبول 2021

Join The Discussion

Compare listings

Compare