معنى الضمان الحكومي للعقارات في تركيا

الضمان الحكومي للعقارات

لاشك بإن اي شخص اراد شراء عقار في تركيا يسمع الضمان الحكومي للعقارات , ولكن قد لا يعرف البعض معنى الضمان الحكومي للعقارات في تركيا فاليوم سوف نتعرف على معنى ضمان الحكومي للعقارات في تركيا وهل هي حقأ امر يستحق لتفضيل مشروع عن اخر.

كما نعلم جيمعا ان الحكومة التركية لها شركات انشائية تقوم بانشاء مشاريع في المناطق العمرانية الحديثة التي تكون غالبا على اطراف المدن بحيث تكون الارض تابعة للحكومة وتقوم بانشاء المشاريع عليها وتسويقها في البداية.

مشروع بضمان الحكومة التركية

عند وصول الاعمار الى هذه المناطق تبدء الدولة بطرح استثمارات للشركات الانشائية الخاصة حتى يقومو بالانشاء على هذه الارض التابعة للدولة فيكون الضمان الحكومي للعقارات على الاشكال التالية :

  • مشاريع باستثمار حكومي كامل

هنا تكون الحكومة او شركة الانشاء الحكومية هي المالك للإرض ولشركة الانشاء وشركة التسويق بحيث تعد انها المطور العقار لهذه المشروع ولا يوجد لديها اي شريك من شركات خاصة غالبا كما ذكرنا ان هذه المشاريع تكون بالمناطق التي على اطراف المدن

  • مشاريع بمشاركة الدولة التركية

بهذه الحالة تكون الدولة هي مالك للإرض وتشارك شركة خاصة بعملية الانشاء بحيث تكون مساهمة في المشروع ويكون المشروع بضمان الحكومة

  • ملكية الارض للدولة

تكون هنا الدولة هي فقط المالك للإرض وتطرح المشروع للشركات الانشائية الخاصة لتقوم بعملية الانشاء والتسويق لهذه المشاريع من قبل الشركة الخاصة

بهذه الاشكال الثلاث تكون الاستثمارات المطروحة من الدولة.

اغلب المشاريع التي يتم الشراء من خلالها من قبل المستثمرين الإجانب تكون مشاريع بمشاركة الدولة او الدولة تكون فقط مالكة للإرض.

الإن بعد ان عرفنا اشكال الاستثمارات نأتي على شرح معنى الضمان الحكومي للعقارات :

  • تضمن الدولة للمستثمرين ان يتم تسليم المشروع او العقار في الوقت المحدد له
  • عدم التلاعب في الاسعار والزيادة المبالغ فيها
  • ضمان حقوق المستثمرين من حيث الاقساط وعمليات الشراء
  • ضمان تسجيل سعر العقار الحقيقي في الطابو
  • ان يكون السعر المطروح للمستثمر الإجنبي هو نفس السعر الذي يشتري به التركي
  • ضمان تسليم الشقة بالتشطيبات التي تم رؤيتها في شقة العرض وعدم التلاعب فيها
الحكومي للعقارات داخل المقال

طبعا علينا ان ذكر ان ليس فقط لـ الضمان الحكومي للعقارات مميزات ولكن ايضا هناك بعض العيوب في المشاريع الحكومية ونأتي على ذكر اهمها :

  • التأخير في التسليم

نعم هناك بعض المشاريع الحكومية التي يتم تأخير تسليمها لعدة اسباب فبعض المشاريع الحكومية تم تأخير تسليمها الى سنة او سنة ونصف , بسبب ان الشركة الانشائية الحكومية قد تتأخر الدعم المادي حتى يتم صرفها وبذلك يتأخر تسليم المشروع

  • النمطية في العمار

اغلب شركات الانشاء الحكومية تتبع نفس النهج المعماري بالتصميم الكلاسيكي والتشطيب بالمواد التي تعتبر اقل تكلفة , نعم يكون سعر العقار اقل ولكن نسبة زيادة سعر العقار ايضا تكون اقل.

اذا هل شراء عقار في مشروع بضمان الحكومة التركية هو امر يستحق ؟

الجواب هنا نعم , ولكن ان تكون الدولة هي الضامن فقط بحيث تكون ملكية الارض فقط للدولة , وتم استثمار هذا المشروع من قبل شركة انشاء خاصة , بهذا يضمن المستثمر التصميم الحديث للعمار , تشطيبات عالية الجودة , ضمان عدم الشراء باسعار مبالغ فيها وايضا والاهم ضمان تسليم بالوقت المحدد بدون تأخير.

بهذا المقال حاولنا ان نشرح معنى الضمان الحكومي للعقارات في تركيا والتي كثيرا ما نسمعها ولكن لا نعرف معناها الحقيقي ومميزاتها وعيوبها.

بالطبع علينا ان نذكر ايضا ان هناك بعض الشركات الانشائية الخاصة التي تعتبر من الشركات العملاقة في مجال الانشاء والتطوير العقاري فبعض هذه الشركات تكون شركات مطروحة بالسوق يمكن لإي شخص الاطلاع على سجلها المالي وحالتها عند الحكومة من ما يعطي ضمان كبير بتسليم وتشطيبات المشروع.

كما ننصح ايضا قبل شراء اي عقار من شركة خاصة بأن يتم السؤال عن المشريع السابقة للشركة والبحث عن اذا تم تسليم المشروع في الوقت المحدد وجودة التشطيبات.

دائما ان كان لديكم اي استفسار يمكنكم التواصل معنا فسوف نكون سعداء بالاجابة على استفسارتكم من خلال الخبراء العقاريين في مجموعة ادفانس.

 

مقالات ذات صلة :

10 مميزات لشرا عقار في تركيا .

أهم 6 شروط تملك عقار في تركيا .

أسعار العقارات في تركيا 2021 .

الحصول على الجنسية التركية من خلال الايداع البنكي .

معنى الضمان الحكومي للعقارات في تركيا .

#ِAdvance_real_estate #العقارات_في_تركيا #أسعار_العقارات #الجنسية_التركية

#الاستثمار_العقاري_في_تركيا #استثماركم_امن

اشترك في النقاش

Compare listings

قارن
×