الطابو في تركيا وانواعه
مع تزايد الإهتمام بالتملك العقاري في تركيا ، يستفسر العديد من المستثمرين العرب والأجانب والراغبين بالتملك العقاري في تركيا عن الطابو ” سند الملكية ” .
عند الذهاب إلى المديرية العامة لسجل الأراضي لنقل سند الملكية (الطابو) ، يجب أن يكون الأشخاص الذين يرغبون في تملك عقار في تركيا على علم تام بالآلية التي يتم من خلالها تنفيذ عملية نقل سند الملكية (الطابو) .
فما هو الطابو في تركيا وانواعه ؟ هذا ما سنتعرف عليه في المقال التالي .
ما هو سند الملكية “الطابو” في تركيا :
هو الوثيقة التي تُنظّم بشأن عقار معين ، حيث تُثبت ملكية العقار للشخص المذكور في الوثيقة ، بالإضافة إلى معلومات حول العقار وأرقام المسح العقاري وموقع العقار ، وتُنظم هذه الوثيقة من قبل مديرية السجل العقاري التابعة لوزارة البيئة والمدن التركية .
لا يمكن تسليم “سند الملكية” ، الطابو في تركيا إلا لصاحب العقار ، وفي حال كان العقار مملوكاً لأكثر من شخص فإنه يتم منح سند واحد فقط يُذكر فيه حصة كل شخص من المالكين للعقار .
الطابو في تركيا وانواعه :
أولاً – الطابو في تركيا (الطابو الكامل) :
ينقسم إلى نوعين :
1 – سند ملكية تامة (الطابو) :
يحصل عليه مالك العقار بعد شراء العقار السكني في تركيا ، ويكون العقار جاهز وقد حصل على رخصة الإسكان من البلدية ، حيث يمكن لحامل طابو الملكية التامة من التقديم على الاقامة العقارية ، أو على الجنسية التركية في حال استوفى شروط الحصول على الجنسية التركية .
يمكن دخول أكثر من شريك في رأس المال والحد المسموح به هو 50 شخص ، و لكن يتم إستخراج طابو واحد فقط وليس أكثر من طابو لكل شريك .
2 – سند ملكية زمنية :
وهو طابو يكون لفترة زمنية محددة من السنة يتم الإتفاق عليها ، وغالباً ما توجد هذه الأنواع من العقارات في المناطق السياحية ، حيث لا يمكن إستخدام هذا النوع من الطابو في معاملات الاقامة العقارية أو الجنسية التركية أو حتى لتثبيت العنوان في تركيا .
هذا النوع غير قابل للمشاركة في رأس المال ، ولكن يمكن إستخراج أكثر من طابو بحسب فترة التملك الزمنية لكل شخص .
ثانياً – الطابو في تركيا (الطابو الازرق) :
ينقسم إلى ثلاثة أنواع :
- طابو الأراضي العمرانية ( الإسكانية ) : يُمنح للأراضي التي وافقت عليها البلدية من قبل وتكون صالحة للإعمار (فيلا ، بناء ، بيت مستقل) ، حيث يكون هذا النوع من الطابو تابع للبلدية في المدينة المتواجدة فيها الأرض ، ونسبة الإعمار المسموح به من الأرض تكون من 15% إلى 55% من مساحة الأرض الإجمالية .
- طابو الأراضي الزراعية : يتبع هذا النوع من الطابو إلى وزارة الزراعة ، ويمنح للأراضي الزارعية التي لا تقل مساحتها عن 5 كم مربع ولا تزيد عن 100 كم مربع ، حيث يُسمح بالإنشاء عليها بشرط أن لا تكون مساحتها أقل من 5 كم مربع ، ونسبة الإعمار المسموحة لهذا النوع من 5% الى 20% .
- طابو الأراضي الشاسعة : يُمنح هذا النوع من الطابو من قبل وزارة الغابات للأراضي ، والتي لا تقل مساحتها عن 100 كم مربع وأكثر ، وتكون هذه الأراضي خارج المدن ، ودائماً هذا النوع من الأراضي تكون غير مخططة أو مُخدمة بعد ، ونسبة الإعمار المسموحة في هذا النوع من الأراضي هي 2% فقط .
جميع أنواع الطابو الازرق يمكن إستخدامه للحصول على الجنسية التركية في حال تحقيق الشروط ، وتُعامل نفس المعاملة ولكن يجب أن يكون هناك مخطط إعماري يجب تقديمه والموافقة عليه حتى تستطيع إستخراج الجنسية على هذا النوع من الأراضي ، ولايمكن إستخدام هذا النوع من الطابو (الطابو الازرق) للتقديم على الإقامة العقارية أو لإستخدامه كعنوان للإقامة السياحية .
ملاحظة : يوجد نوع اضافي من الطابو في تركيا يسمى “طابو ارتفاق” ، وهو يصدر أحياناً باللون الازرق وأحياناً باللون الاحمر (بحسب البلدية التي يصدر منها) ، ويُستخدم هذا النوع من الطابو للعقارات التي ما تزال في الحالة الإنشائية ، حيث يتم تحويل هذا الطابو إلى طابو ملكية تامة حين إنتهاء العقار من البناء وحصوله على رخصة الإسكان من البلدية ، ويُعامل هذا النوع من الطابو معاملة طابو الأراضي العمرانية إلى حين استبداله بطابو الملكية التامة .
الخدمات التي تقدمها إليكم ادفانس العقارية :
– الإستشارات العقارية المجانية والنصائح الهامة التي تحتاجها في عملية شراء العقارات في تركيا ، حيث نوفر لك فريقاً مختصاً يوجّهك للخيار الأفضل .
– القيام بجولات عقارية نطلعك من خلالها على أهم المشاريع العقارية ، لفهم كل التفاصيل والأمور الجديدة في سوق العقارات التركي .
– إدارة الأملاك من خلال تأجير العقار والقيام بالعقود اللازمة نيابة عن أصحاب الشأن ، وكل ذلك من خلال معرفتنا الواسعة وخبرتنا العميقة في سوق العقارات التركي .
– نساعد عملائنا في إستصدار الجنسية التركية ، ونرافقهم في هذه المرحلة من البداية حتى النهاية .
– نقوم بإجراءات المعاملات الخاصة بالاقامة العقارية .
لا تتردد في الإتصال بنا للحصول على أسعار العقارات في تركيا لحظة بلحظة ، خذ قرارك وتواصل معنا لتحصل على أفضل العروض العقارية وأفضل الأسعار ، ادفانس العقارية دوماً بإنتظارك .
مقالات ذات صلة :
العقارات في اسطنبول فرصة كبيرة في الاستثمار
ما افضل الطرق لشراء الشقق في تركيا
ماذا تعرف عن العقارات في تركيا
ما فوائد الاستثمار العقاري في تركيا
اهم الشروط لشراء العقارات في تركيا
مستقبل العقارات في تركيا
ارباح الاستثمار العقاري في تركيا
