الفرق بين العقار الجاهز والعقار قيد الإنشاء في تركيا
تتميز مدينة اسطنبول بموقعها الجغرافي المتميز وتنوع عقاراتها ، حيث شهدت عقارات اسطنبول في الآونة الأخيرة إقبالاً كبيراً من قبل المستثمرين العرب والأجانب .
يوجد نوعان من العقارات في تركيا ، إما عقارات جاهزة أو قيد الإنشاء فما هو الفرق بينهما ؟ ماهي ايجابيات وسلبيات العقار الجاهز والعقار قيد الإنشاء ؟ هذا ماسنتعرف عليه في المقال التالي .
أولاً – العقار الجاهز :
هو عقار جاهز للسكن ومجهز بالكامل من حيث الكسوة والهياكل الداخلية والخارجية ، وتم إستكمال الأوراق القانونية الخاصة بالملكية ، ويقع في مبنى مكتمل أو مجمع سكني تم بناؤه وتجهيزه بالكامل .
بالنسبة للعديد من الأشخاص الذين ليس لديهم خبرة كبيرة في شراء العقارات في تركيا ، فهو الخيار الأول والمناسب لهم .
ايجابيات شراء العقار الجاهز :
يفضل العديد من المستثمرين العرب والأجانب الباحثين عن شقق للبيع في اسطنبول ، الشراء في مشاريع جاهزة للسكن ، وذلك لأسباب عديدة ومنها :
- تطابق الوصف مع أرض الواقع ، حيث يمكنك فحص جميع التفاصيل والتحقق منها .
- يتم نقل الملكية مباشرة بعد البيع ، ويتم تسجيل العقار بإسمك في الطابو .
- القدرة على التقدم بطلب للحصول على الإقامة العقارية عن طريق سند الملكية الخاص بالعقار الجاهز للسكن ، بالإضافة إلى الحصول على الجنسية التركية إذا كانت قيمة العقار / 400/ ألف دولار أمريكي ، بشرط عدم بيعه لمدة /3/ سنوات .
- في حال كان الشراء بالتقسيط ، يمكنك الحصول على الشقة والإنتقال إليها بعد توقيع العقد وتسديد الدفعة الأولى.
- يمكنك تأجير الشقة فوراً بعد إستلامها ، والإستفادة من العائد الربحي .
سلبيات شراء العقار الجاهز :
- إن سعر العقار الجاهز هو أعلى من سعر العقار قيد الإنشاء .
- يكون الدفع نقداً ، ونادراً ما تتوفر إمكانية الدفع بالتقسيط .
- عند الرغبة في بيع العقار ، فإن هامش الربح يكون ضئيلاً جداً .
ثانياً – العقارات قيد الإنشاء :
هو العقار الذي مازال في مرحلة البناء ، وقد يستغرق وقت الإنجاز فترة زمنية قد تستغرق عدة أشهر أو حتى سنوات حتى تكتمل ، وبالتالي يُمنع المشتري من إستخدام العقار حتى تنتهي شركة البناء من كل شيء و يسمح بإستخدامه ، وهذا يعني أيضاً تجميد رأسمال لفترة طويلة وأحياناً سنوات .
ايجابيات شراء عقار قيد الإنشاء :
- إن سعر العقار قيد الإنشاء أرخص من العقار الجاهز .
- يكون العائد الربحي كبير عند الإنتهاء من أعمال البناء ، وفي حال إعادة البيع .
- يتيح إمكانية التقسيط بخطط دفع مرنة ، مع نسب أعلى في الخصم في حال تم الدفع نقداً .
- تقدم الشركات الإنشائية في أغلب الأحيان خصومات وعروضاً مميزة .
سلبيات شراء عقار قيد الإنشاء :
- يتوجب على المشتري الإنتظار حتى إستكمال المشروع ، ومن ثم يستطيع إستخدامه إما بغرض السكن أو الإيجار .
- يعد هذا الخيار مجدي عند التطلع إلى الإستثمار على المدى البعيد .
- ممكن أن تدفع مبالغ أعلى من السعر الأصلي الذي قد يحققه هذا البناء ريثما يصبح كاملاً و جاهزاً للسكن .
يقدم الإستثمار العقاري في اسطنبول فرص عقارية متنوعة ، ذات مردود ربحي عالي ، وتتمثل في البحث عن شقق للبيع في اسطنبول إما ضمن مجمعات سكنية فخمة وجاهزة للسكن ، أو عن طريق شراء شقق ضمن مشاريع قيد الإنشاء .
وفي النهاية ، نكون قد وضحنا الفرق والمزايا والسلبيات لكلاً من العقار الجاهز والعقار قيد الإنشاء في تركيا .
الخدمات التي تقدمها إليكم ادفانس العقارية :
– الإستشارات العقارية المجانية والنصائح الهامة التي تحتاجها في عملية شراء العقارات في تركيا ، حيث نوفر لك فريقاً مختصاً يوجّهك للخيار الأفضل .
– القيام بجولات عقارية نطلعك من خلالها على أهم المشاريع العقارية ، لفهم كل التفاصيل والأمور الجديدة في سوق العقارات التركي .
– إدارة الأملاك من خلال تأجير العقار والقيام بالعقود اللازمة نيابة عن أصحاب الشأن ، وكل ذلك من خلال معرفتنا الواسعة وخبرتنا العميقة في سوق العقارات التركي .
– نساعد عملائنا في إستصدار الجنسية التركية ، ونرافقهم في هذه المرحلة من البداية حتى النهاية .
– نقوم بإجراءات المعاملات الخاصة بالاقامة العقارية .
لا تتردد في الإتصال بنا للحصول على أسعار العقارات في تركيا لحظة بلحظة ، خذ قرارك وتواصل معنا لتحصل على أفضل العروض العقارية وأفضل الأسعار ، ادفانس العقارية دوماً بإنتظارك .
مقالات ذات صلة :
العقارات في اسطنبول فرصة كبيرة في الاستثمار
ما افضل الطرق لشراء الشقق في تركيا
ماذا تعرف عن العقارات في تركيا
ما فوائد الاستثمار العقاري في تركيا
اهم الشروط لشراء العقارات في تركيا
مستقبل العقارات في تركيا
ارباح الاستثمار العقاري في تركيا
