تراخيص وتكاليف البناء في تركيا
عندما يتعلق الأمر بمشاريع البناء في تركيا ، نجد أن هناك ضوابط وشروط معينة يجب إتباعها وأخذها بعين الإعتبار قبل البدء في عملية بناء أي مشروع أو منشأة على قطعة الأرض المراد البناء عليها .
ليست كل الأراضي صالحة لأعمال البناء ، لذلك يجب تضمين الأرض المراد البناء عليها ، حيث يمكن الحصول على كافة المعلومات الخاصة بأي أرض من البلدية المعنية في قائمة الأراضي المعدة للبناء أو ما يعرف بخطة إعادة الإعمار ، وذلك للسماح بالبناء عليها .
ما هو نظام البناء في تركيا ؟ وما هي تراخيص البناء في تركيا ؟ وكم تكلفة البناء في تركيا ؟ هذا ما سنتعرف عليه في المقال التالي .
ما هو نظام البناء في تركيا ؟
الهيكل الفولاذي والبناء الحجري والمباني الخشبية هي بعض الأنظمة التي يمكن إستخدامها في بناء المساكن ، حيث يُعتبر بناء الخرسانة المسلحة أكثر طرق البناء شيوعاً في تركيا والعديد من البلدان الأخرى حول العالم ، فإنه يوفر العديد من المزايا من حيث التكلفة والمتانة .
يمكن البناء على الأراضي التي تقع في مناطق غير منظمة كالأرياف وغيرها ولكن بشروط معينة وهي :
- عدم التسبب بمشكلة جمالية في الوحدة التنظيمية .
- حصة البناء لا تتجاوز 5% من المساحة الكلية للعقار .
- عدم تجاوز المساحة الإنشائية 250 متراً مربعاً على طابقين .
- إرتفاع البناء لا يتجاوز 6.5 متر .
- ترك مسافة 5 أمتار كحد أدنى عن حدود العقار والطرق .
- يُعطى الإذن لبناء المنازل الصيفية المخصصة للعائلات ، أو التي تتعلق بالمنشآت السياحية والترفيهية مع مراعاة الشروط المذكورة أعلاه .
طريقة البناء في تركيا :
في تركيا ، لكل قطعة أرض وثيقة ، تحتوي على كافة المعلومات عنها في البلدية التي تنتمي إليها ، هذه الوثيقة تحدد الطريقة الصحيحة للتعامل مع هذه الأرض والبناء عليها حسب التقسيمات والقيود المعتمدة من قبل البلدية ، والتي يجب مراعاتها في تقنية البناء في تركيا .
كما يلزم تأمين رخصة البناء المخصصة لهذه الأرض من حيث إستخدامها والبناء عليها ، لأن شروط البناء تختلف بإختلاف ما إذا كانت الأرض ستستخدم لأغراض سكنية أو تجارية .
ما هي تراخيص البناء في تركيا :
لتشييد بناء على أي أرض يجب إعداد مخطط معماري للبناء المراد إقامته على هذه الأرض ، و من أجل الحصول على رخصة البناء لهذه الأرض ، يجب مراجعة الوحدات الإدارية المسؤولة عن منح التراخيص في البلدية المعنية .
أما الوثائق والأوراق والمخططات اللازمة للحصول على رخصة البناء فهي :
- تقديم طلب للحصول على الرخصة .
- أوراق الطابو .
- الوضع المعماري (من البلدية التي يقع المبنى ضمن حدودها الإدارية) .
- .وثيقة الوضعية أو الحالة (تبين حدود القطاعات ، من مديريات المسح العقاري) .
- المخطط المعماري للبناء (مُصدق من غرفة المهندسين المعماريين) .
- وثيقة سجل غرفة المهندسين المعماريين .
- مخطط الخرسانة المسلحة (مُصدق من غرفة المهندسين المعماريين) .
- وثيقة سجل غرفة المهندسين الإنشائيين .
- مخطط تمديدات الكهرباء (مُصدق) .
- وثيقة سجل غرفة مهندسي الكهرباء .
- مخطط التمديدات الصحية (مُصدق) .
- وثيقة سجل غرفة المهندسين الميكانيكيين .
- تقرير عن دراسة التربة .
- المسؤول عن تنفيذ المخطط وأوراقه .
- المستندات المتعلقة بشركة البناء (مقاول بناء مُعتمد) .
- الوثائق الخاصة بشركة الرقابة على البناء ، وعقد الرقابة على البناء .
- نموذج معلومات يتعلق بالبناء .
- وصل مصرفي يوضح إيداع 20% من أجرة شركة الرقابة على البناء في حسابها المصرفي .
- عقد مشرف البناء .
ما هي تكلفة بناء بيت في تركيا :
يتم احتساب تكاليف البناء في تركيا على أساس المتر المربع للبناء وتختلف حسب النظام المستخدم في البناء ، حيث تشمل تكاليف البناء سعر مواد البناء والإمدادات اللازمة للبناء ورسوم البناء أو التعهد ، والتي يتم إحتسابها على أساس المتر المربع للبناء وتختلف إعتماداً على النظام المستخدم في البناء .
كم عمر البناء المسموح به في تركيا :
لكل مبنى عمر ، لكن من المستحيل تحديد تاريخ محدد لعمر البناء في تركيا ، وذلك لأن العوامل التي تؤثر على عمر البناء في تركيا متغيرة ، وخصائص المباني السكنية تؤثر على المدة التي يمكن أن تتحمل خلالها .
على الرغم من ذلك ، فإن عامل التآكل هو بلا شك العنصر الأكثر أهمية الذي يستهلك حياة المباني بسرعة كبيرة ، وفي ضوء كل هذا ، يتراوح عمر البناء النموذجي في تركيا بين 60 و 70 عاماً.
الخدمات التي تقدمها إليكم ادفانس العقارية :
– الإستشارات العقارية المجانية والنصائح الهامة التي تحتاجها في عملية شراء العقارات في تركيا ، حيث نوفر لك فريقاً مختصاً يوجّهك للخيار الأفضل .
– القيام بجولات عقارية نطلعك من خلالها على أهم المشاريع العقارية ، لفهم كل التفاصيل والأمور الجديدة في سوق العقارات التركي .
– إدارة الأملاك من خلال تأجير العقار والقيام بالعقود اللازمة نيابة عن أصحاب الشأن ، وكل ذلك من خلال معرفتنا الواسعة وخبرتنا العميقة في سوق العقارات التركي .
– نساعد عملائنا في إستصدار الجنسية التركية ، ونرافقهم في هذه المرحلة من البداية حتى النهاية .
– نقوم بإجراءات المعاملات الخاصة بالاقامة العقارية .
لا تتردد في الإتصال بنا للحصول على أسعار العقارات في تركيا لحظة بلحظة ، خذ قرارك وتواصل معنا لتحصل على أفضل العروض العقارية وأفضل الأسعار ، ادفانس العقارية دوماً بإنتظارك .
مقالات ذات صلة :
العقارات في اسطنبول فرصة كبيرة في الاستثمار
ما افضل الطرق لشراء الشقق في تركيا
ماذا تعرف عن العقارات في تركيا
ما فوائد الاستثمار العقاري في تركيا
اهم الشروط لشراء العقارات في تركيا
مستقبل العقارات في تركيا
ارباح الاستثمار العقاري في تركيا
