تكاليف شراء عقار في تركيا

لا يُعتبر تكلفة شراء عقار في تركيا والذي تطلبه شركة الإنشاء أو البائع مقابل بيع عقاره ، هو القيمة النهائية لتملك عقار في تركيا ، بل هناك العديد من التفاصيل التي لا بد من إدراكها والبحث عنها عند إقبال الأجنبي على شراء عقارات في تركيا ، وذلك من أجل الإلمام الكامل بكل الخطوات التي يجب القيام بها ، ومن أبرز تلك الأمور هو معرفة التكاليف والمصاريف التي تترتب على الأجنبي عند شراء عقار في تركيا ، وهذا ما سنوضحه في المقال التالي .

ماهي تكاليف شراء عقار في تركيا :

أولاً – قيمة العقار :

يقوم المشتري الأجنبي بدفع القيمة الكلية للعقار ، أو الدفع بالتقسيط وذلك حسب الشرط المبرم بين الطرفين ، وذلك بشرط أن تكون كافة التحويلات البنكية إما عن طريق أحد البنوك التركية أو الخارجية .

ثانياً – وثيقة التقييم العقاري :

– تحتوي وثيقة التقيم العقاري على كافة المعلومات التي تتعلق بالعقار ، بما في ذلك مساحة العقار وعدد غرفه ، عمره والطابق الذي يوجد فيه ، وما إلى ذلك من تفاصيل عديدة .
– تعد من ضمن الوثائق المطلوبة عند تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية عبر العقار .
– لا تتجاوز قيمة التقييم العقاري /200/ دولار أمريكي ، فإذا قام العميل بشراء عقار في تركيا من خلال شركة عقارية ، فإن الشركة العقارية عادة ما تكون مسؤولة عن دفع المبلغ .
– تكلفة التقييم العقاري الموثق من قبل هيئة سوق المال هو 1000 – 1500 ليرة تركي ، يدفع المشتري هذه التكلفة مباشرة إلى إدارة التقييم العقاري في السجل العقاري ، وتكون مدة إستكمال تقرير التقييم من يومان إلى ثلاثة أيام .

ثالثاً – رسوم طابو العقار :

– الطابو في تركيا يحتوي على الكثير من المعلومات التي تتعلق بالعقار ، كرقم الأرض التي بُني عليها ، رقم الطابق الذي يقع فيه ، مساحته الإجمالية ، مساحته الصافية ، وثمنه بدقة حسب الليرة التركية ، كما أنه يُذكر فيه بعض المعلومات التي تتعلق بالمشتري .
– إن تكلفة الطابو ليست ثابتة فهي تختلف من عقار لأخر ، والتي تقدر بـ 4% من ثمن العقار ، حسب القانون التركي فإنه يدفع كلاً من البائع والمشتري اثنان بالمئة ، ولكن ما هو متعارف عليه أن المشتري يتحمل كامل الرسوم .

رابعاً – ضريبة القيمة المضافة :

– هذا النوع من الضرائب تُدفع لمرة واحدة فقط ، وتختلف بإختلاف العقار ومساحته والمنطقة التي يقع فيها ، حيث تتراوح قيمتها من 1 % إلى 18 % من قيمة العقار .
– غالباً ما يدفع الأجنبي فقط ضريبة 1% ، ويعفى منها في العديد من الحالات .
– أما بالنسبة لضريبة 18% فهي تخص العقارات التجارية ، والعقارات التي تتجاوز مساحتها /150/ متر مربع .

خامساً – رسوم الترجمة والمصادقة على الوثائق :

تتراوح رسوم ترجمة الوثائق بين /150/ إلى /300/ دولار أمريكي ، بالإضافة إلى القيام بوكالة للشركة العقارية وذلك من أجل إتمام عملية شراء عقار في تركيا ، حيث تختلف رسوم المترجم والتوكيل تبعاً للغة وطول محتوى الوثائق .

سادساً – ضريبة تأمين العقار ضد الزلازل (DASK) :

وهي من الضرائب التي تُدفع مرة في كل سنة وهي إجبارية ، كما أنها ليست ذات قيمة ثابتة حيث إنها تختلف بحسب العقار ، ولا تتجاوز قيمتها /50/ دولار .

سابعاً – رسوم تثبيت عقد الشراء عند الكاتب بالعدل :

ليست من الضرائب الإجبارية بل هي اختيارية ، ولكن في حال كان العقار قيد الإنشاء ربما يرغب المشتري في ضمان حقه ، فيتم كتابة عقد أولي لدى كاتب العدل وتبلغ رسوم هذا الأمر 1 % من ثمن العقار .

ثامناً – الرسوم الشهرية :

– بعد شراء عقار في تركيا يجب فتح عداد الماء والكهرباء ، والغاز والانترنت ، والتي تصل رسومها بين /200/ إلى /300/ دولار أمريكي.
– إن من يختار شراء عقار ضمن مجمع سكني سيترتب عليه بعض الرسوم ، كأجور التنظيف والصيانة الدورية وأجور الحماية ، وهي من الضرائب الشهرية ، كما أنها ليست ذات قيمة ثابتة ، حيث إنها تختلف بناءً على مساحة العقار والمنطقة التي يقع فيها .

ختاماً نأمل أن نكون قد قدمنا فكرة واسعة ووافية حول موضوع تكاليف شراء عقار في تركيا .

يمكنك التواصل مع فريق ادفانس العقارية لتقديم كافة الإستشارات العقارية ، والإستفادة من العديد من الخدمات المجانية التي يقدمها الفريق عند إقبالك على شراء أي عقار في تركيا ، حيث نقدم لك أفضل العروض وبأرخص الأسعار .

الخدمات التي تقدمها إليكم ادفانس العقارية :

– الإستشارات العقارية المجانية والنصائح الهامة التي تحتاجها في عملية شراء العقارات في تركيا ، حيث نوفر لك فريقاً مختصاً يوجّهك للخيار الأفضل .

– القيام بجولات عقارية نطلعك من خلالها على أهم المشاريع العقارية ، لفهم كل التفاصيل والأمور الجديدة في سوق العقارات التركي .

– إدارة الأملاك من خلال تأجير العقار والقيام بالعقود اللازمة نيابة عن أصحاب الشأن ، وكل ذلك من خلال معرفتنا الواسعة وخبرتنا العميقة في سوق العقارات التركي .

– نساعد عملائنا في إستصدار الجنسية التركية ، ونرافقهم في هذه المرحلة من البداية حتى النهاية .

– نقوم بإجراءات المعاملات الخاصة بالاقامة العقارية .

لا تتردد في الإتصال بنا للحصول على أسعار العقارات في تركيا لحظة بلحظة ، خذ قرارك وتواصل معنا لتحصل على أفضل العروض العقارية وأفضل الأسعار ، ادفانس العقارية دوماً بإنتظارك .

تكاليف شراء عقار في تركيا