تكاليف شراء عقار في تركيا

تكاليف شراء عقار في تركيا

تكاليف شراء عقار في تركيا

لا يُعتبر تكلفة شراء عقار في تركيا والذي تطلبه شركة الإنشاء أو البائع مقابل بيع عقاره ، هو القيمة النهائية لتملك عقار في تركيا ، بل هناك العديد من التفاصيل التي لا بد من إدراكها والبحث عنها عند إقبال الأجنبي على شراء عقارات في تركيا ، وذلك من أجل الإلمام الكامل بكل الخطوات التي يجب القيام بها ، ومن أبرز تلك الأمور هو معرفة التكاليف والمصاريف التي تترتب على الأجنبي عند شراء عقار في تركيا ، وهذا ما سنوضحه في المقال التالي  .

ماهي تكاليف شراء عقار في تركيا :

أولاً – قيمة العقار :

يقوم المشتري الأجنبي بدفع القيمة الكلية للعقار ، أو الدفع بالتقسيط وذلك حسب الشرط المبرم بين الطرفين ، وذلك بشرط أن تكون كافة التحويلات البنكية إما عن طريق أحد البنوك التركية أو الخارجية .

ثانياً – وثيقة التقييم العقاري :

– تحتوي وثيقة التقيم العقاري على كافة المعلومات التي تتعلق بالعقار ، بما في ذلك مساحة العقار وعدد غرفه ، عمره والطابق الذي يوجد فيه ، وما إلى ذلك من تفاصيل عديدة  .
– تعد من ضمن الوثائق المطلوبة عند تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية عبر العقار .
– لا تتجاوز قيمة التقييم العقاري /200/ دولار أمريكي ، فإذا قام العميل بشراء عقار في تركيا من خلال شركة عقارية ، فإن الشركة العقارية عادة ما تكون مسؤولة عن دفع المبلغ .
– تكلفة التقييم العقاري الموثق من قبل هيئة سوق المال هو 1000 – 1500 ليرة تركي ، يدفع المشتري هذه التكلفة مباشرة إلى إدارة التقييم العقاري في السجل العقاري ، وتكون مدة إستكمال تقرير التقييم من يومان إلى ثلاثة أيام .

ثالثاً – رسوم طابو العقار :

الطابو في تركيا يحتوي على الكثير من المعلومات التي تتعلق بالعقار ، كرقم الأرض التي بُني عليها ، رقم الطابق الذي يقع فيه ، مساحته الإجمالية ، مساحته الصافية ، وثمنه بدقة حسب الليرة التركية ، كما أنه يُذكر فيه بعض المعلومات التي تتعلق بالمشتري  .
– إن تكلفة الطابو ليست ثابتة فهي تختلف من عقار لأخر ، والتي تقدر بـ 4% من ثمن العقار ، حسب القانون التركي فإنه يدفع كلاً من البائع والمشتري اثنان بالمئة ، ولكن ما هو متعارف عليه أن المشتري يتحمل كامل الرسوم  .

تكاليف شراء عقار في تركيا
تكاليف شراء عقار في تركيا
رابعاً – ضريبة القيمة المضافة :

– هذا النوع من الضرائب تُدفع لمرة واحدة فقط ، وتختلف بإختلاف العقار ومساحته والمنطقة التي يقع فيها ، حيث تتراوح قيمتها من 1 % إلى 18 % من قيمة العقار .
– غالباً ما يدفع الأجنبي فقط ضريبة 1% ، ويعفى منها في العديد من الحالات .
– أما بالنسبة لضريبة 18% فهي تخص العقارات التجارية ، والعقارات التي تتجاوز مساحتها /150/ متر مربع .

خامساً – رسوم الترجمة والمصادقة على الوثائق :

تتراوح رسوم ترجمة الوثائق بين /150/ إلى /300/ دولار أمريكي ، بالإضافة إلى القيام بوكالة للشركة العقارية وذلك من أجل إتمام عملية شراء عقار في تركيا ، حيث تختلف رسوم المترجم والتوكيل تبعاً للغة وطول محتوى الوثائق .

سادساً – ضريبة تأمين العقار ضد الزلازل (DASK) :

وهي من الضرائب التي تُدفع مرة في كل سنة وهي إجبارية ، كما أنها ليست ذات قيمة ثابتة حيث إنها تختلف بحسب العقار ، ولا تتجاوز قيمتها /50/ دولار .

سابعاً – رسوم تثبيت عقد الشراء عند الكاتب بالعدل :

ليست من الضرائب الإجبارية بل هي اختيارية ، ولكن في حال كان العقار قيد الإنشاء ربما يرغب المشتري في ضمان حقه ، فيتم كتابة عقد أولي لدى كاتب العدل وتبلغ رسوم هذا الأمر 1 % من ثمن العقار .

ثامناً – الرسوم الشهرية  :

– بعد شراء عقار في تركيا يجب فتح عداد الماء والكهرباء ، والغاز والانترنت ، والتي تصل رسومها بين /200/ إلى /300/ دولار أمريكي. 
– إن من يختار شراء عقار ضمن مجمع سكني سيترتب عليه بعض الرسوم ، كأجور التنظيف والصيانة الدورية وأجور الحماية ، وهي من الضرائب الشهرية ، كما أنها ليست ذات قيمة ثابتة ، حيث إنها تختلف بناءً على مساحة العقار والمنطقة التي يقع فيها  .

ختاماً نأمل أن نكون قد قدمنا فكرة واسعة ووافية حول موضوع تكاليف شراء عقار في تركيا . 

يمكنك التواصل مع فريق ادفانس العقارية لتقديم كافة الإستشارات العقارية ، والإستفادة من العديد من الخدمات المجانية التي يقدمها الفريق عند إقبالك على شراء أي عقار في تركيا ، حيث نقدم لك أفضل العروض وبأرخص الأسعار .

الخدمات التي تقدمها إليكم ادفانس العقارية :

– الإستشارات العقارية المجانية والنصائح الهامة التي تحتاجها في عملية شراء العقارات في تركيا ، حيث نوفر لك فريقاً مختصاً يوجّهك للخيار الأفضل .

– القيام بجولات عقارية نطلعك من خلالها على أهم المشاريع العقارية ، لفهم كل التفاصيل والأمور الجديدة في سوق العقارات التركي .

– إدارة الأملاك من خلال تأجير العقار والقيام بالعقود اللازمة نيابة عن أصحاب الشأن ، وكل ذلك من خلال معرفتنا الواسعة وخبرتنا العميقة في سوق العقارات التركي  .

– نساعد عملائنا في إستصدار الجنسية التركية ، ونرافقهم في هذه المرحلة من البداية حتى النهاية .

– نقوم بإجراءات المعاملات الخاصة بالاقامة العقارية .

لا تتردد في الإتصال بنا للحصول على أسعار العقارات في تركيا لحظة بلحظة ، خذ قرارك وتواصل معنا لتحصل على أفضل العروض العقارية وأفضل الأسعار ، ادفانس العقارية دوماً بإنتظارك .

مقالات ذات صلة :

العقارات في اسطنبول فرصة كبيرة في الاستثمار
ما افضل الطرق لشراء الشقق في تركيا
ماذا تعرف عن العقارات في تركيا
ما فوائد الاستثمار العقاري في تركيا
اهم الشروط لشراء العقارات في تركيا
مستقبل العقارات في تركيا
ارباح الاستثمار العقاري في تركيا

 

Join The Discussion

Compare listings

Compare