رسوم ومصاريف الطابو في تركيا
الطابو (سند الملكية) هو وثيقة يتم تنظيمها حول عقار معين ، ويُثبت ملكية العقار من قبل الشخص المذكور في الوثيقة .
يتضمن الطابو اسم المالك وصورته ، ومعلومات حول العقار وأرقام المسح العقاري ويحدد موقع العقار ، ويتم تنظيمه من قبل مديرية السجل العقاري التابعة لوزارة البيئة والمدن التركية .
ما هي رسوم ومصاريف الطابو في تركيا ؟ وما هي أنواع الطابو في تركيا ؟ هذا ما سنتعرف عليه في المقال التالي .
ما هي رسوم ومصاريف الطابو في تركيا ؟
تفرض الحكومة التركية رسوماً محددة على الطابو ، والتي يتوجب دفعها من قبل من يريد شراء عقار على الأراضي التركية ، ولا يمكن نقل ملكية العقار في سجلات الطابو من ذمة البائع إلى المشتري دون دفع هذه المصاريف .
يتم تحديد رسوم الطابو على أساس 4٪ من سعر العقار المراد بيعه ، والتي يتم دفعها عند سداد كامل مبلغ العقار ، وفي حال دفع مبلغ العقار كاش يتم دفعها مباشرة ، وفي حال السداد عن طريق الأقساط يتم دفع رسوم الطابو عند الإنتهاء من الأقساط المترتبة عليه .
يقوم صاحب العقار بدفع 4% من إجمالي سعر العقار ، وتُدفع هذه الرسوم بشكل كامل قبل نقل ملكية العقار .
لا يمكن استلام الطابو إلا من قبل صاحب العلاقة فقط ، أما في حال كان العقار قد تشارك على ملكيته أكثر من شخص ، فإن جميع المشتركين سيحصلون على سند واحد فقط يُذكر فيه نصيب كل فرد منهم .
الطابو مهم لدرجة لا يمكن فيها الإستغناء عنه ، فإن عدم وجوده يعني أن إجراءات نقل الملكية لم تنتهي بعد أو أنها لم تتم بشكل صحيح .
ما هي أنواع الطابو في تركيا :
أولاً – الطابو الكامل :
ينقسم إلى نوعين :
1 – سند ملكية تامة :
يحصل عليه مالك العقار بعد شراء العقار السكني في تركيا ، ويكون العقار جاهز وقد حصل على رخصة الإسكان من البلدية ، حيث يمكن لحامل طابو الملكية التامة من التقديم على الاقامة العقارية ، أو على الجنسية التركية في حال استوفى شروط الحصول على الجنسية التركية .
2 – سند ملكية زمنية :
وهو طابو يكون لفترة زمنية محددة من السنة يتم الإتفاق عليها ، وغالباً ما توجد هذه الأنواع من العقارات في المناطق السياحية ، حيث لا يمكن إستخدام هذا النوع من الطابو في معاملات الاقامة العقارية أو الجنسية التركية أو حتى لتثبيت العنوان في تركيا .
ثانياً – الطابو الازرق :
ينقسم إلى ثلاثة أنواع :
1 – طابو الأراضي العمرانية ( الإسكانية ) :
يُمنح للأراضي التي وافقت عليها البلدية من قبل وتكون صالحة للإعمار ، حيث يكون هذا النوع من الطابو تابع للبلدية في المدينة المتواجدة فيها الأرض ، ونسبة الإعمار المسموح به من الأرض تكون من 15% إلى 55% من مساحة الأرض الإجمالية .
2 – طابو الأراضي الزراعية :
يتبع هذا النوع من الطابو إلى وزارة الزراعة ، ويُمنح للأراضي الزارعية التي لا تقل مساحتها عن 5 كم مربع ولا تزيد عن 100 كم مربع ، حيث يُسمح بالإنشاء عليها بشرط أن لا تكون مساحتها أقل من 5 كم مربع ، ونسبة الإعمار المسموحة لهذا النوع من 5% الى 20% .
3 – طابو الأراضي الشاسعة :
يُمنح هذا النوع من الطابو من قبل وزارة الغابات ، والتي لا تقل مساحتها عن 100 كم مربع واكثر ، وتكون هذه الأراضي خارج المدن ، ودائماً هذا النوع من الأراضي تكون غير مخططة أو مُخدمة بعد ، ونسبة الإعمار المسموحة في هذا النوع من الأراضي هي 2% فقط .
شركة ادفانس العقارية تتيح لكم كافة الخدمات والاستشارات حول موضوع الطابو في تركيا ، حيث تقوم بخدمة العميل حتى الحصول على الطابو في تركيا ، بالإضافة إلى إطلاعه على كافة التفاصيل والإجراءات اللازمة حتى استلام مفتاح العقار .
الخدمات التي تقدمها إليكم ادفانس العقارية :
– الإستشارات العقارية المجانية والنصائح الهامة التي تحتاجها في عملية شراء العقارات في تركيا ، حيث نوفر لك فريقاً مختصاً يوجّهك للخيار الأفضل .
– القيام بجولات عقارية نطلعك من خلالها على أهم المشاريع العقارية ، لفهم كل التفاصيل والأمور الجديدة في سوق العقارات التركي .
– إدارة الأملاك من خلال تأجير العقار والقيام بالعقود اللازمة نيابة عن أصحاب الشأن ، وكل ذلك من خلال معرفتنا الواسعة وخبرتنا العميقة في سوق العقارات التركي .
– نساعد عملائنا في إستصدار الجنسية التركية ، ونرافقهم في هذه المرحلة من البداية حتى النهاية .
– نقوم بإجراءات المعاملات الخاصة بالاقامة العقارية .
لا تتردد في الإتصال بنا للحصول على أسعار العقارات في تركيا لحظة بلحظة ، خذ قرارك وتواصل معنا لتحصل على أفضل العروض العقارية وأفضل الأسعار ، ادفانس العقارية دوماً بإنتظارك .
مقالات ذات صلة :
العقارات في اسطنبول فرصة كبيرة في الاستثمار
ما افضل الطرق لشراء الشقق في تركيا
ماذا تعرف عن العقارات في تركيا
ما فوائد الاستثمار العقاري في تركيا
اهم الشروط لشراء العقارات في تركيا
مستقبل العقارات في تركيا
ارباح الاستثمار العقاري في تركيا
