نصائح مهمة عند شراء العقارات في تركيا
عُرف سوق العقارات في تركيا بأهميته ومكانته العالمية وبناءً على كل ما يمتلكه من مزايا ومقومات فقد بات القبلة الأولى لكل من يبحث عن الأمان والإستقرار ، هذا إلى جانب أن العقارات في تركيا تتصف بالفخامة ومطابقتها للجودة العالمية .
ولكن على الرغم من كل ما تتصف به عقارات تركيا لا بد من معرفة كل ما يتعلق به والحذر من كل المحاذير التي قُدمت في هذا المجال ، إن معرفة أبعاد شراء العقارات في تركيا إيجاباً أو سلباً تُساعد المشتري على الإختيار الصحيح ، ولأن هذا الجانب مما يهم من يبحث عن عقار للبيع في تركيا قررنا أن نقدم أهم النصائح التي يجب وضعها بعين الإعتبار .
النصائح التي يجب إتباعها عند شراء العقارات في تركيا :
أولاً – يجب الحرص على وجود وثيقة التقييم العقاري :
- حسب المديرية العامة والسجلات العقارية في تركيا فإن وثيقة التقييم العقاري ضرورة مُلحة وكل أجنبي يشتري عقار في تركيا يجب أن يحصل عليها ، ولم يعد الأمر مقتصراً على من يريد الحصول على الجنسية التركية فقط .
- إن لوثيقة التقييم العقاري أهمية كُبرى حيث إنها تقصي المشتري من أن يكون ضحية للاحتيال العقاري وذلك لأنها تُحدد ثمن العقار بدقة ، هذا إلى جانب أنها تحتوي على كل المعلومات التي تتعلق بالعقار مثل تفاصيله والمواقع القريبة منه ومعلومات السجل العقاري .
ثانياً – ينبغي التحقق من عدم وجود أي مشكلات مترتبة على العقار :
- ما يُقصد بتلك المشكلات إشارات الرهن أو الحجز والتي من الممكن أن يكون لها إنعكاساً سلبياً عند شراء العقارات في تركيا وهي تؤثر على سعره كذلك ، كما أنها تُعرقل بيع العقار .
- ومن أجل تجنب هذه المشكلة يجب مراجعة مديرية السجل العقاري حيث إن كل ما يتعلق بالعقار يكون مدوناً لديها ، كما يجب طلب تدقيق خطة الإدارة من مديرية السجل العقاري .
- كما أنه يُنصح عند شراء العقارات في تركيا الإستعانة بخبير قانوني أو محامٍ مختص فيقدم أهم النصائح ويدقق سلامة العقود والأوراق .
ثالثاً – يجب الإستعانة بشركة عقارات :
- وجود خبير عقاري عند شراء عقار في تركيا من الإجراءات المهمة وذلك كون أنه يملك الكثير من الخبرة والمعرفة ، إن شركات العقار بفضل فريقها الإستشاري تُرشد العميل إلى الخيار الصحيح .
- تملك شركات العقارات في تركيا علاقات جيدة مع شركات الإنشاء فتوفر للعميل أفضل الفرص العقارية التي تتطابق مع رغبات العميل ومع غايته من العقار ومع ميزانيته المادية كذلك .
رابعاً – الإنتباه لسعر العقار إنطلاقاً من عدة معايير :
- تختلف اسعار العقارات في تركيا من مكان لآخر ومن مدينة لأخرى ، حيث إن اسعار العقارات التي توجد في مدينة اسطنبول تختلف عن التي توجد في مدن أخرى .
- إطلالة العقار ، مساحة العقار ، مواصفات العقار ، حالة العقار ، الخدمات التي يحظى بها ، كل تلك العناصر يجب الإنتباه لها .
- إن موقع العقار له الدور الأكبر في تحديد ثمن العقار فكلما كان أكثر تميزاً أدى لارتفاع ثمن العقار ، ومن يبتغي من شراء العقار في تركيا الاستثمار عليه أن يكون متيقظاً للموقع من أجل الحصول على عوائد وفيرة وذلك بناء على القاعدة العقارية (الموقع ثمَّ الموقع ثمَّ الموقع) .
- إن كان الهدف من العقار الاستثمار فمن الجيد الإنفاق لتحسين حالة العقار فإن تلك الأموال المنفقة ستُعوض من خلال العوائد والأرباح التي سيأتي بها العقار .
خامساً – ينبغي تحديد الهدف من العقار :
- هناك من يرغب شراء العقارات في تركيا من أجل الإقامة فيها وهناك من يفضل استثمارها من أجل الحصول على الأرباح ، خاصة أن تركيا تملك الكثير من مقومات نجاحه .
- هناك فئة كبيرة تهدف للحصول على الجنسية التركية ، ولذلك يتركز بحثهم على المشاريع العقارية التي تتوفر فيها عقارات مطابقة لشروط الحصول على الجنسية التركية ، أي أن يكون ثمنه 400 ألف دولار أمريكي أو أكثر من ذلك .
سادساً – يجب التأكد من سند الملكية :
- عند شراء العقارات في تركيا يجب المطابقة بين مواصفات العقار وبين ما هو مدون على في سند الملكية ، كما يجب التأكد من أن العقار متطابقاً مع سند الملكية وإذا ما كان محولاً من عقار سكني إلى تجاري أو العكس .
- من المهم التأكد من هوية صاحب العقار الحقيقي ، وذلك لا يكون إلا من خلال الذهاب لدائرة الطابو ، حيث إن هناك من ينتحل شخصية صاحب العقار للنصب والاحتيال .
ختاماً إن النقاط التي ذُكرت آنفاً من شأنها أن تجعل من إختياركم لعقاركم صحيحاً وخطواتكم آمنة .
الخدمات التي تقدمها إليكم ادفانس العقارية :
– الإستشارات العقارية المجانية والنصائح الهامة التي تحتاجها في عملية شراء العقارات في تركيا ، حيث نوفر لك فريقاً مختصاً يوجّهك للخيار الأفضل .
– القيام بجولات عقارية نطلعك من خلالها على أهم المشاريع العقارية ، لفهم كل التفاصيل والأمور الجديدة في سوق العقارات التركي .
– إدارة الأملاك من خلال تأجير العقار والقيام بالعقود اللازمة نيابة عن أصحاب الشأن ، وكل ذلك من خلال معرفتنا الواسعة وخبرتنا العميقة في سوق العقارات التركي .
– نساعد عملائنا في إستصدار الجنسية التركية ، ونرافقهم في هذه المرحلة من البداية حتى النهاية .
– نقوم بإجراءات المعاملات الخاصة بالاقامة العقارية .
لا تتردد في الإتصال بنا للحصول على أسعار العقارات في تركيا لحظة بلحظة ، خذ قرارك وتواصل معنا لتحصل على أفضل العروض العقارية وأفضل الأسعار ، ادفانس العقارية دوماً بإنتظارك .
مقالات ذات صلة :
العقارات في اسطنبول فرصة كبيرة في الاستثمار
ما افضل الطرق لشراء الشقق في تركيا
ماذا تعرف عن العقارات في تركيا
ما فوائد الاستثمار العقاري في تركيا
اهم الشروط لشراء العقارات في تركيا
مستقبل العقارات في تركيا
ارباح الاستثمار العقاري في تركيا
