ملاحظات يجب أخذها بعين الاعتبار قبل شراء العقارات في تركيا
إن من يسعى لشراء عقارات في تركيا عليه أن يبحث عن كل النصائح التي قُدمت في هذا الصدد ، إن باتباع أهم النصائح سيكون اختيارك لعقارك في تركيا صحيحاً .
إن كون نسبة الإقبال الأجنبي على شراء العقارات في تركيا باتت مرتفعة ، فإن هذا يُشير إلى ضرورة تقديم دليل يكون وسيلة لهؤلاء المشترين يساعدهم على خطوة امتلاكهم للعقارات ، إن من يعتقد أنها خطوة بسيطة فهو على خطأ كبير حيث أنها تحتاج لمعرفة واسعة بكثير من النقاط والتفاصيل التي تتعلق بالقوانين العقارية في هذا البلد وذلك من أجل أن يكونوا ضمن المنطقة الآمنة ، لذلك اخترنا اليوم أن نعرض لأهم الملحوظات العقارية التي يجب أخذها بعين الإعتبار قبل شراء العقارات في تركيا .
أهم الملاحظات التي يجب أن تُوضع نصب الأعين قبل شراء عقار في تركيا :
1- ينبغي عدم الإعتماد على الذات عند شراء العقارات في تركيا :
هذه من أولى النصائح التي تُقدم لمن يبحث عن عقارات للبيع في تركيا ، حيث أن تركيا تكثر قوانينها وتختلف وليس أفضل من جهة عقارية تكون ذات خبرة واسعة ومعرفة دقيقة وعميقة بسوق العقارات التركي ، وأفضل جهة هي الشركات العقارية التي تعمل على اختصار الوقت وتوفير الجهد والمال .
إن المشتري قد يحتاج دون الإستعانة بشركة عقارية لفترة زمنية طويلة حتى يعثر على العقار الذي يبحث عنه ، بينما عندما يستعين بشركة عقارية فقد يعثر عليه بأيام قليلة ، حيث تكون الشركة العقارية حريصة على أن تقدم للمشتري العقار صاحب المواصفات التي يفضلها المشتري مع السعر الذي يتلاءم مع ميزانيته المادية .
ولكن ينبغي الحرص على اختيار شركة عقارية تكون ذات خبرة وسمعة جيدة ، ويمكن التأكد من هذا الشأن من عملاء سبق أن تعاملوا معها ، لأن الشركة الغير موثوقة يمكن أن تضع عميلها ضمن المشكلات والمخاطر التي تؤدي لتكبده الخسائر المادية .
2- الحرص على عدم الوقوع في مصيدة الاحتيال العقاري :
إن هذه إحدى سلبيات شراء العقارات في تركيا ولكن من السهل تجاوزها من خلال الإلتزام ببعض النقاط ، ومن المهم أن يتم السؤال عن المالك الحقيقي للعقار وهذا يمكن التأكد منه من السجل العقاري ، كما أنه ينبغي التأكد من الصحة القانونية للأوراق والوثائق الخاصة بالعقار فمن المحتمل أن تكون مزورة .
من المهم أن يتم التحقق من أنه لا يوجد إشارات حجز على العقار أو رهن ، فإن تلك المشكلات قد تؤدي لتكبد المشتري الخسائر المادية .
كما أنه من الضروري الإلتزام بتوقيع العقد وكافة إجراءات نقل الملكية ضمن دائرة الطابو ، ويجب التأكد من فحص العقار ومشاهدته على أرض الواقع ومقارنته مع المعلومات الواردة في سند الملكية .
3- يجب استخراج وثيقة التقييم العقاري :
تُعد هذه الوثيقة من أبرز وأهم المستندات التي يجب الحرص على استخراجها عند شراء عقار في تركيا وذلك لأنها الدليل الوحيد على ثمن العقار الحقيقي ، كما أنها تحتوي على أهم وأدق المعلومات التي تخص العقار كمساحته وعدد غرفه والطابق الذي يحتله وعمره وموقعه بدقة ، والإطلالة التي يتمتع بها والأماكن التي يقترب منها والمعلومات القانونية .
يكون الحصول على وثيقة التقييم العقاري في تركيا مُهماً للغاية في حال كان الهدف من شراء العقار هو الحصول على الجنسية التركية .
4- إذا كان العقار ما يزال قيد الإنشاء :
العديد من الأشخاص يجنحون شراء عقارات في تركيا وتكون قيد الإنشاء وذلك لرغبتهم في التحكم ببعض تفاصيله ، وربما لأن أسعارها تكون أقل من العقارات الجاهزة ، ولكن ينبغي حينها أن يقوم المشتري بالتأكد من شركات الإنشاءات التي يتعامل معها إن كانت موثوقة أم لا .
5- يجب رصد المبلغ المخصص من أجل شراء العقارات في تركيا :
إن هذا الأمر هو القائمة التي ستقوم عليه بقية التفاصيل الأخرى ، وبناءً عليه يتم تحديد الموقع الجغرافي والمواصفات الداخلية وبعده وقربه من الخدمات العامة وعمره وحداثته والطابق الذي يقع فيه .
6- يجب تحديد الغاية من شراء العقارت في تركيا :
إن هذا من شأنه أن يجنب الباحث عن عقارات للبيع البحث العشوائي ، حيث إن مواصفات العقار الذي يكون بهدف السكن تختلف عما إذا كان بهدف الاستثمار ، أو بهدف الحصول على الجنسية التركية لذلك يجب أخذ هذا الجانب بعين الإعتبار جيداً .
7- الموقع ثم الموقع ثم الموقع :
هذه إحدى القواعد التي أدلى بها خبراء العقار في العالم ، حيث إن كل ما في العقار قابل للتغير والتعديل بإستثناء الموقع ، كما أنه كلما ازدادت فخامة الموقع كلما ازداد ثمنه .
ويجب أن يطمئن كل من هو بصدد شراء عقار في تركيا ، إلى أن اسعار العقارات في تركيا تُعد مستقرة وذلك بناءً على استقرار وانتعاش الاقتصاد التركي ، والذي من المتوقع أن يسجل في ختام العام الحالي نمواً بنسبة 8 % .
إذاً شراء العقارات في تركيا ليس أمراً عبثياً بل يجب أن يكون مبنياً على عدد من القواعد والأسس التي تجعله بعيداً عن دائرة المخاطر والسلبيات ، وهذا ما حاولنا أن نوضحه من خلال السطور السابقة ، حيث أن هذه أهم الملحوظات التي يجب أخذها بعين الإعتبار .
الخدمات التي تقدمها إليكم ادفانس العقارية :
– الإستشارات العقارية المجانية والنصائح الهامة التي تحتاجها في عملية شراء العقارات في تركيا ، حيث نوفر لك فريقاً مختصاً يوجّهك للخيار الأفضل .
– القيام بجولات عقارية نطلعك من خلالها على أهم المشاريع العقارية ، لفهم كل التفاصيل والأمور الجديدة في سوق العقارات التركي .
– إدارة الأملاك من خلال تأجير العقار والقيام بالعقود اللازمة نيابة عن أصحاب الشأن ، وكل ذلك من خلال معرفتنا الواسعة وخبرتنا العميقة في سوق العقارات التركي .
– نساعد عملائنا في إستصدار الجنسية التركية ، ونرافقهم في هذه المرحلة من البداية حتى النهاية .
– نقوم بإجراءات المعاملات الخاصة بالاقامة العقارية .
لا تتردد في الإتصال بنا للحصول على أسعار العقارات في تركيا لحظة بلحظة ، خذ قرارك وتواصل معنا لتحصل على أفضل العروض العقارية وأفضل الأسعار ، ادفانس العقارية دوماً بإنتظارك .
مقالات ذات صلة :
العقارات في اسطنبول فرصة كبيرة في الاستثمار
ما افضل الطرق لشراء الشقق في تركيا
ماذا تعرف عن العقارات في تركيا
ما فوائد الاستثمار العقاري في تركيا
اهم الشروط لشراء العقارات في تركيا
مستقبل العقارات في تركيا
ارباح الاستثمار العقاري في تركيا
