أمور يجب الانتباه لها عند شراء العقارات في تركيا
إن أغلب مستثمرين العقارات في تركيا اليوم ليس لديهم خبرة كافية أو معرفة واسعة في هذا القطاع ، والسبب في ذلك يعود لكون أن قواعد وأنظمة هذا البلد تختلف بشكل كلي عما يوجد في بلادهم ، لذلك دوماً سيكونون بحاجة إلى من يرشدهم ويلفت انتباههم لبعض الأمور المهمة التي تتعلق بمجال شراء العقارات في تركيا لكي يكونوا ضمن الدائرة الآمنة .
والمقال التالي سيكون مُختصاً في الكشف عن تلك النقاط بدقة كبيرة .
تفاصيل يجب إدراكها عند شراء العقارات في تركيا :
1- جوانب قانونية :
إن الناحية القانونية هي أكثر ما يجب أن ينتبه إليها مشتري العقارات في تركيا لأن معرفته بها يعني أنه يسير على الدرب الصحيح ، ومن أهم الجوانب هذه أنه من غير المسموح له كأجنبي أن يتملك أكثر من ثلاثين هكتاراً ، ولكنه حرُّ في عدد العقارات التي يريد شرائها سواء أكانت عقاراً أم عقارين أم أكثر من ذلك ، ويجب على المشتري ألا يتهاون بعدم وجود سند ملكية والتأكد من صحته فهذه الوثيقة هي الوحيدة التي تثبت ملكية الشخص للعقار لذلك يجب على المشتري أن يستعين بجهة ذات خبرة في هذا المضمار .
2- إن كان العقار قيد الإنشاء :
في حال كان المشتري يرغب في شراء العقارات في تركيا قيد الإنشاء فيجب عليه أن يكون حريصاً على أن يتعامل مع جهة عقارية موثوق بها لكي لا يكون عرضة لعمليات النصب والاحتيال ، كما أن على المشتري ألا يقوم بتسديد كامل ثمن العقار دفعة واحدة بل تقسيط المبلغ عن دفعات ، وهذا النوع من العقارات يكون أقل ثمناً من العقارات الجاهزة وهذا ما يتناسب مع الكثير من الأشخاص .
3- يجب الانتباه من سلامة العقار من المشكلات :
من المهام المترتبة على مشتري العقار أن يكون متنبهاً أن العقار خالٍّ من المشكلات ، كمشكلة الرهن العقاري أو الحجز لأن عدم التنبه لمثل هذا الجانب سيؤدي لتكبد المشتري الكثير من الأموال والتكاليف الكبيرة ، يمكن الكشف عن هذه التفاصيل من خلال دائرة السجل العقاري .
4- وفي حال تم شراء العقارات في تركيا بالتقسيط :
أيضا هذه الطريقة في شراء العقارات في تركيا يجب أخذها بعين الإعتبار ، فينبغي على المشتري أن يكون حريصاً على النقاط المذكورة في العقد كموعد تسديد الأقساط والزمن المحدد للإنتهاء منها ، كما يجب التنبه على الغرامة المفروضة في حال تم التأخر عن الدفع ، فهذه الأمور يجب أن تكون مُتناسبة مع قدرة المشتري .
5- التقيُّد بشروط الحصول على الجنسية التركية إن كان هذا الهدف من شراء العقار :
العديد من الأشخاص اليوم يفضلون شراء العقارات في تركيا من أجل الحصول على الجنسية التركية ، فعندما يكون ثمن العقار 400 ألف دولار أمريكي والإلتزام بعدم بيعه لمدة ثلاث سنوات من تاريخ شرائه يمكن التقدم بطلب للحصول عليها .
6- يجب أن يكون العقار مطابقاً للغرض المنشود :
شراء العقارات في تركيا تقع على تنوّع كبير جداً فهناك السكنية والتجارية والسياحية وما إلى ذلك ، وكل نوع منها ذات أصناف كبيرة لذلك يجب الحرص على شراء العقارات في تركيا ، والذي يلبي الغرض واختياره بطريقة صحيحة ، فمثلاً العقارات التجارية يجب أن تكون على قرب من العقارات التجارية التي تشبهها ، وبذلك تكون النتائج مضمونة والأمر ذاته مع العقارات السكنية .
7- الالتزام بوجود أهم وثيقة :
هناك وثائق عدة تُطلب عند شراء العقارات في تركيا ومن أهم هذه الوثيقة هي وثيقة التقييم العقاري التي لا يمكن الإستغناء عنها مُطلقاً ، خاصةً إن كان الهدف من العقار الوصول للجنسية التركية فهي المسؤولة عن تحديد ثمن العقار الحقيقي دون وجود أي تلاعب .
8- ينبغي التعرف على صاحب العقار الحقيقي :
كما أنه يجب الحرص على التعرف على صاحب العقار الحقيقي ويمكن معرفة ذلك من خلال الإطلاع على سند الملكية أو بالرجوع للسجلات العقارية ، فإن معرفة هذا الأمر يعني تجنب الكثير من المشكلات التي من الممكن أن تحدث وأهمها عدم ترك فرصة للتلاعب والتعرض للاحتيال العقاري .
في ختام هذا الحديث يمكننا أن نستنتج أنه عند شراء العقارات في تركيا يجب وضع العديد من الأمور بالحسبان ، وحاولنا في هذا المقال أن نبرز أهمها لكي يكون المشتري عند شراء العقارات في تركيا ضمن المنطقة الآمنة .
الخدمات التي تقدمها إليكم ادفانس العقارية :
– الإستشارات العقارية المجانية والنصائح الهامة التي تحتاجها في عملية شراء العقارات في تركيا ، حيث نوفر لك فريقاً مختصاً يوجّهك للخيار الأفضل .
– القيام بجولات عقارية نطلعك من خلالها على أهم المشاريع العقارية ، لفهم كل التفاصيل والأمور الجديدة في سوق العقارات التركي .
– إدارة الأملاك من خلال تأجير العقار والقيام بالعقود اللازمة نيابة عن أصحاب الشأن ، وكل ذلك من خلال معرفتنا الواسعة وخبرتنا العميقة في سوق العقارات التركي .
– نساعد عملائنا في إستصدار الجنسية التركية ، ونرافقهم في هذه المرحلة من البداية حتى النهاية .
– نقوم بإجراءات المعاملات الخاصة بالاقامة العقارية .
لا تتردد في الإتصال بنا للحصول على أسعار العقارات في تركيا لحظة بلحظة ، خذ قرارك وتواصل معنا لتحصل على أفضل العروض العقارية وأفضل الأسعار ، ادفانس العقارية دوماً بإنتظارك .
مقالات ذات صلة :
العقارات في اسطنبول فرصة كبيرة في الاستثمار
ما افضل الطرق لشراء الشقق في تركيا
ماذا تعرف عن العقارات في تركيا
ما فوائد الاستثمار العقاري في تركيا
اهم الشروط لشراء العقارات في تركيا
مستقبل العقارات في تركيا
ارباح الاستثمار العقاري في تركيا
