شراء عقار للسوريين في تركيا

شراء عقار للسوريين في تركيا
شراء عقار للسوريين في تركيا

بظل تواجد عدد كبير من السوريين في تركيا ، وايضاً رغبة الكثير منهم للقدوم الى تركيا بغرض الاستقرار والعيش فيها ، ولكن يظل السؤال الابرز هل يحق شراء عقار للسوريين في تركيا ؟

هناك قانون ينص على منع السوريين من التملك في تركيا ، والسبب يرجع لقاعدة المعاملة بالمثل ، فسوريا أيضاً لا تسمح للأتراك بالتملك على أراضيها .
 قرار منع السوريين من حق التملك العقاري فوق الأراضي التركية صدر عام 1927 ، وذلك رداً من الحكومة التركية على احتجاز الحكومة السورية آنذاك ممتلكات الأتراك فوق الأراضي السورية ، ومنعهم من حق التصرف فيها ، ليتم تطبيق القرار على أرض الواقع منذ 1939 وحتى يومنا هذا .

هل هناك طريقة قانونية لشراء عقار للسوريين في تركيا ؟

كما ذكرنا سابقاً القانون التركي يمنع شراء عقار للسوريين في تركيا بشخصيتهم الاعتبارية ، ولكن يوجد طريقة قانونية للتملك في تركيا وهو عن طريق تأسيس شركة داخل تركيا ، بحيث تكون كيان قانوني تركي يمكن التملك من خلالها عقار في تركيا .

 يكون الطابو (صك الملكية) للعقار باسم الشركة ، وهذه تعتبر الطريق الوحيدة القانونية لشراء عقار للسوريين في تركيا .

ولكن يجب التنويه ان هناك مصاريف شهرية للشركة بالإضافة إلى ان التكاليف لتسجيل العقار تكون مختلفة في حال شراء عقار عن طريق اسم الشركة وليس بشكل شخصي .

لن يكون هناك فرق في حال الشراء بشكل شخصي أو عن طريق الشركة في سعر شراء العقار وسوف يكون نفس السعر وايضاً ضريبة شراء العقار نسبة الـ 4% من قيمة العقار والضريبة السنوية للبلدية بنسبة 3 بالالف من سعر العقار ، لكن الفرق في مصاريف تأسيس الشركة وتكون على الشكل التالي :

مصاريف تأسيس الشركة 1200 دولار تدفع لمرة واحدة عند تأسيس الشركة والضرائب الشهرية التي تدفع للدولة بالإضافة لراتب المحاسب القانوني الشهري تصل إلى حدود 200 دولار شهرياً ، هذه المصاريف تكون الزامية لضمان استمرار الشركة بشكل نظامي ، وللتعرف اكثر على طرق وتكاليف تأسيس الشركة يمكنكم زيارة الرابط التالي تأسيس الشركة في تركيا .

شراء عقار للسوريين في تركيا
شراء عقار للسوريين في تركيا

ملاحظة : يجب التنويه على انه في حال الرغبة في بيع العقار فهناك اختلاف بامر واحد فقط وهو قيمة الضريبة .

كما نعرف فان هناك قيمة 4% تدفع كضريبة بيع او شراء عقار ، ولكن في حال كان العقار باسم الشركة فهناك ايضاً ضريبة اضافية وهي 8% من قيمة العقار اي سوف يكون مجموع الضرائب 12% .

هل الامر مجدي بتأسيس شركة فقط لشراء عقار للسوريين في تركيا ؟

ان كان الهدف من تأسيس الشركة هو فقط شراء العقار فننصح بالاتجاه بهذه الحالة إلى تأجير شقة بحيث تكون نفس التكاليف الشهرية تقريباً التي سوف تدفع بين رسوم ضرائب وراتب محاسب قانوني .

اما في حال كان الهدف من تأسيس شركة هو العمل فهنا لن يكون هناك فرق فالشركة قائمة وتعمل والضرائب سوف تدفع نفسها لذلك لن يكون هناك رسوم اضافية .

هل يوجد اي طريقة اخرى قانونية لشراء عقار للسورين في تركيا ؟

للاسف لايوجد اي طريقة قانونية اخرى للتملك بالصفة الشخصية عقار في تركيا بالنسبة للسوريين ، وانما فقط عن طريق تأسيس شركة او كان في حال لدى الشخص نفسه جنسية بلد اخرى .

بعض الاسئلة الشائعة حول موضوع شراء عقار للسوريين في تركيا ؟

– هل يمكن الاستفادة من قانون شراء عقار في تركيا بقيمة 250 الف دولار للحصول على الجنسية التركية اذا كان العقار باسم الشركة ؟
للاسف لا يمكن الاستفادة من هذا القانون بحال كان العقار مسجل على اسم الشركة

– كيف يمكن الاستفادة للسوريين من قانون التجنيس العقاري ؟
يمكن فقط الاستفادة منه في حال كان لدى الشخص جنسية اخرى غير الجنسية السورية .

– هناك بعض الاشخاص تقول انه يتم تسجيل العقار بشكل مباشرة على اسم الشخص وعلى جواز السفر السوري هل هذا صحيح ؟
للاسف يقع الكثير ضحية للاحتيال بهذه الامور نتيجة عدم المعرفة بالقانون التركي بشكل صحيح وعدم استشارت محامي او شركة استشارية معروفة .

الخدمات التي تقدمها إليكم ادفانس العقارية :

– الإستشارات العقارية المجانية والنصائح الهامة التي تحتاجها في عملية شراء العقارات في تركيا ، حيث نوفر لك فريقاً مختصاً يوجّهك للخيار الأفضل .

– القيام بجولات عقارية نطلعك من خلالها على أهم المشاريع العقارية ، لفهم كل التفاصيل والأمور الجديدة في سوق العقارات التركي .

– إدارة الأملاك من خلال تأجير العقار والقيام بالعقود اللازمة نيابة عن أصحاب الشأن ، وكل ذلك من خلال معرفتنا الواسعة وخبرتنا العميقة في سوق العقارات التركي .

– نساعد عملائنا في إستصدار الجنسية التركية ، ونرافقهم في هذه المرحلة من البداية حتى النهاية .

– نقوم بإجراءات المعاملات الخاصة بالاقامة العقارية .

لا تتردد في الإتصال بنا للحصول على أسعار العقارات في تركيا لحظة بلحظة ، خذ قرارك وتواصل معنا لتحصل على أفضل العروض العقارية وأفضل الأسعار ، ادفانس العقارية دوماً بإنتظارك .

مقالات ذات صلة :

اهم الشروط لشراء العقارات في تركيا
اسعار الشقق في اسطنبول 2021
ارخص شقق للبيع في تركيا 2021
مستقبل العقارات في تركيا
شقق للبيع في 7 مناطق في اسطنبول 2021
10 مميزات لشراء عقار في تركيا
اسعار الشقق في تركيا 2021
افضل المناطق لشراء العقارات في اسطنبول
اهم الايجابيات للاستثمار العقاري في تركيا
اسعار الفلل في اسطنبول 2021

Join The Discussion

Compare listings

Compare