شراء عقار للسوريين في تركيا
بظل تواجد عدد كبير من السوريين في تركيا ، وأيضاً رغبة الكثير منهم للقدوم إلى تركيا بغرض الاستقرار والعيش فيها ، ولكن يظل السؤال الأبرز هل يحق شراء عقار للسوريين في تركيا ؟
هناك قانون ينص على منع السوريين من التملك في تركيا ، والسبب يرجع لقاعدة المعاملة بالمثل ، فسوريا أيضاً لا تسمح للأتراك بالتملك على أراضيها .
قرار منع السوريين من حق التملك العقاري فوق الأراضي التركية صدر عام 1927 ، وذلك رداً من الحكومة التركية على إحتجاز الحكومة السورية آنذاك ممتلكات الأتراك فوق الأراضي السورية ، ومنعهم من حق التصرف فيها ، ليتم تطبيق القرار على أرض الواقع منذ 1939 وحتى يومنا هذا .
هل هناك طريقة قانونية لشراء عقار للسوريين في تركيا ؟
كما ذكرنا سابقاً القانون التركي يمنع شراء عقار للسوريين في تركيا بشخصيتهم الإعتبارية ، ولكن يوجد طريقة قانونية للتملك في تركيا وهو عن طريق تأسيس شركة داخل تركيا ، بحيث تكون كيان قانوني تركي يمكن التملك من خلالها عقار في تركيا .
يكون الطابو (صك الملكية) للعقار بإسم الشركة ، وهذه تُعتبر الطريقة الوحيدة القانونية لشراء عقار للسوريين في تركيا .
ولكن يجب التنويه أن هناك مصاريف شهرية للشركة ، بالإضافة إلى أن التكاليف لتسجيل العقار تكون مختلفة في حال شراء عقار عن طريق اسم الشركة وليس بشكل شخصي .
لن يكون هناك فرق في حال الشراء بشكل شخصي أو عن طريق الشركة في سعر شراء العقار ، وسوف يكون نفس السعر .
وللتعرف أكثر على طرق وتكاليف تأسيس الشركة يمكنكم زيارة الرابط التالي تأسيس الشركة في تركيا .
ملاحظة : يجب التنويه على أنه في حال الرغبة في بيع العقار فهناك إختلاف بأمر واحد فقط وهو قيمة الضريبة .
كما نعرف فإن هناك قيمة 4% تُدفع كضريبة بيع أو شراء عقار ، ولكن في حال كان العقار بإسم الشركة فهناك أيضاً ضريبة اضافية وهي 8% من قيمة العقار أي سوف يكون مجموع الضرائب 12% .
هل الامر مجدي بتأسيس شركة فقط لشراء عقار للسوريين في تركيا ؟
إن كان الهدف من تأسيس الشركة هو فقط شراء العقار فننصح بالإتجاه بهذه الحالة إلى تأجير شقة بحيث تكون نفس التكاليف الشهرية تقريباً التي سوف تُدفع بين رسوم ضرائب وراتب محاسب قانوني .
أما في حال كان الهدف من تأسيس شركة هو العمل فهنا لن يكون هناك فرق ، فالشركة قائمة وتعمل والضرائب سوف تُدفع نفسها لذلك لن يكون هناك رسوم اضافية .
هل يوجد اي طريقة اخرى قانونية لشراء عقار للسورين في تركيا ؟
للأسف لايوجد أي طريقة قانونية أخرى للتملك ، وإنما فقط عن طريق تأسيس شركة أو في حال كان لدى الشخص نفسه جنسية بلد اخرى .
بعض الاسئلة الشائعة حول موضوع شراء عقار للسوريين في تركيا ؟
– هل يمكن الإستفادة من قانون شراء عقار في تركيا بقيمة 400 الف دولار للحصول على الجنسية التركية ، إذا كان العقار بإسم الشركة ؟
للأسف لا يمكن الإستفادة من هذا القانون في حال كان العقار مسجل على اسم الشركة .
– كيف يمكن الإستفادة للسوريين من قانون التجنيس العقاري ؟
يمكن فقط الاستفادة منه في حال كان لدى الشخص جنسية أخرى غير الجنسية السورية .
– هناك بعض الأشخاص تقول أنه يتم تسجيل العقار بشكل مباشر على اسم الشخص وعلى جواز السفر السوري هل هذا صحيح ؟
للأسف يقع الكثير ضحية للاحتيال بهذه الأمور نتيجة عدم المعرفة بالقانون التركي بشكل صحيح وعدم استشارة محامي أو شركة استشارية معروفة .
الخدمات التي تقدمها إليكم ادفانس العقارية :
– الإستشارات العقارية المجانية والنصائح الهامة التي تحتاجها في عملية شراء العقارات في تركيا ، حيث نوفر لك فريقاً مختصاً يوجّهك للخيار الأفضل .
– القيام بجولات عقارية نطلعك من خلالها على أهم المشاريع العقارية ، لفهم كل التفاصيل والأمور الجديدة في سوق العقارات التركي .
– إدارة الأملاك من خلال تأجير العقار والقيام بالعقود اللازمة نيابة عن أصحاب الشأن ، وكل ذلك من خلال معرفتنا الواسعة وخبرتنا العميقة في سوق العقارات التركي .
– نساعد عملائنا في إستصدار الجنسية التركية ، ونرافقهم في هذه المرحلة من البداية حتى النهاية .
– نقوم بإجراءات المعاملات الخاصة بالاقامة العقارية .
لا تتردد في الإتصال بنا للحصول على أسعار العقارات في تركيا لحظة بلحظة ، خذ قرارك وتواصل معنا لتحصل على أفضل العروض العقارية وأفضل الأسعار ، ادفانس العقارية دوماً بإنتظارك .
مقالات ذات صلة :
العقارات في اسطنبول فرصة كبيرة في الاستثمار
ما افضل الطرق لشراء الشقق في تركيا
ماذا تعرف عن العقارات في تركيا
ما فوائد الاستثمار العقاري في تركيا
اهم الشروط لشراء العقارات في تركيا
مستقبل العقارات في تركيا
ارباح الاستثمار العقاري في تركيا
