اهم 6 شروط تملك عقار في تركيا

شروط تملك عقار في تركيا

خطوات و شروط تملك عقار في تركيا ( شقق – محلات – اراضي … ) والاوراق والوثائق المطلوبه و الضرائب و النصائح التي يجب ان ينتبه اليها مشتري العقارات في تركيا و الموقف القانوني

اهم 6 شروط تملك عقار في تركيا :

أولا : من شروط تملك عقار في تركيا يتوجب حضور المشتري إلى تركيا للتوقيع على عقد الشراء، و إن لم يستطع المشتري القدوم إلى تركيا فهنالك إمكانية أن يرسل أحد ينوب عنه في عملية الشراء وذلك من خلال وكالة خاصة محددة رسميا.

ثانيا :  يجب التأكد من سند الطابو ( الملكية ) أثناء شراء العقار في تركيا، يجب التأكد من أن العقار خال من أي ديون أو قروض، أو أي مشاكل أخرى وذلك عن طريق التأكد من  سند الطابو ويتم عن طريق محامي يتكلف بالموضوع، لكن في أغلب الأوقات دائما ما نجد أن شركات العقارات في تركيا ومنها شركة أدفانس العقارية لديها محامين أتراك موثوقين أو تقوم هذه الشركات بالتعامل مع محامين موثوقين ،
وذلك من أجل أن يقوم المحامي بتنظيم كافة إجراءات البيع من عقد البيع المتضمن جميع الشروط و التفاصيل المتعلقة بالعقار المشترى، وأيضا يطلع المشتري على كافة الالتزامات الواردة في عقد شراء العقار في تركيا و صيانة كافة حقوق المتملك للعقار.

ثالثا : من شروط تملك عقار في تركيا يجب القيام بفتح حساب بنكي / مصرفي في بنك من البنوك التركية، و ذلك من أجل تحويل المبلغ المالي المقدر لشراء العقار من بلد المشتري إلى المصرف التركي.

رابعا : و من شروط تملك عقار في تركيا يلزم على المشتري أن يستخرج رقما ضريبيا من أي دائرة ضرائب في تركيا، و للمعلومة الرقم الضريبي هو رقم يتم منحه لكل مواطن تركي أو أجنبي لتسهيل المعاملات الرسمية و الضريبية الخاصة به في تركيا.

خامسا : من شروط تملك عقار في تركيا يتوجب على البائع و المشتري أن يتوجها إلى المكتب العقاري – الطابو – لكي يتنازل البائع عن العقار ( شقه – محل – ارض – … ) لصالح المشتري، ويستلم الأخير سند الملكية أي الطابو، وفي حال كان العقارغير جاهز للتسليم أو على قيد الإنشاء، فإن الطابو ( سند الملكية ) لا يتم تسليمه إلى المشتري إلا بعد تسليم العقار له.

مع العلم أن ضريبة تملك العقارات في تركيا تبلغ نحو 4% من ثمن العقار، ويتم دفعها 2 في المائة من طرف البائع و 2في المائة الباقي من طرف المشتري، كما يحق للمشتري المتحصل على الطابو أي سند الملكية الحصول على – إقامة عقارية – من وزارة الهجرة التركية و التي قد تكون سنه او سنتين او ثلاث سنوات و قابلة للتجديد فيما بعد، مع العلم أنه هذه الإقامة تمنح حصرا للأجانب الذين يتملكون العقارات في تركيا.

يتألف عقد الشراء من عدد من البنود و يتم كتابتها باللغتين، لغة العميل كمثال اللغة العربية واللغة التركية، ويتم توقيع العقد من قبل الطرفين البائع و المشتري والشركة في احد المكاتب الخاصة بالشركة داخل تركيا. و هذا طبعا يتم بمجرد أن يتم دفع مبلغ مقدم من قبل العميل حيث يتم حجز العقار من أجله إلى حين إستلام سند الملكية بشكل رسمي و ذلك من دائرة الأراضي والسجل العقاري بالمدينة التي تمت بها الصفقة، و إلى جانب عقد الشراء المستندات التالية مرفقة :


شروط تملك عقار في تركيا
المستندات الرسمية المطلوبة :

  • صورة رخصة بناء المشروع العقاري ومستند تسجيله في البلدية في الولاية المعنية
  • صورتين شخصيتين حديثتين للمشتري
  • صورة لسند الملكية على أن يتم تحويله للمشتري فيما بعد
  • صور لكل  مستندات الشركة كصورة عن سجلها في غرفة التجارة، رخصة إنشاء الشركة وصورة عن نشاطها التجاري
شراء عقار في تركيا داخل المقال

سادسا : من اهم شروط تملك عقار في تركيا بمجرد أن يحصل المشروع العقاري على الموافقة العسكرية وإتمام كل الإجراءات بشكل كامل مع السلطات الأمنية المعنية، يستدعى العميل مرة أخرى إلى تركيا و يتوجب عليه القدوم خلال 15 فترة يوما لإستلام سند الملكية ، و عندها يقوم أيضا بدفع المبلغ المتبقي للطرف البائع، وبعدها يتم تسليم سند الملكية العقار للمشتري في دائرة الأراضي و السجل العقاري و بشكل رسمي،

حيث يتم ذلك بحضور كلا الطرفين المشتري و ممثل الشركة وأيضا بحضور المترجم المحلف يكون قد كلف مسبقا بهذا الموضوع حيث يقوم المترجم لحظة تسليم السند الطابو بطرح بعض المعلومات المتعلقة بالعقار للمشتري من قبل الموظف في الدائرة، وليس من قبل كاتب العدل كما الحال في العديد من الدول في الإتحاد الأوروبي فالموضوع في تركيا مختلف .

وتجدر الإشارة أيضا إلى أنه في حال لم يكن بإمكان المشتري القدوم إلى تركيا في الفترة المحددة و التي هي 15 يوما فهنالك إمكانية أن يقوم المشتري بإرسال شخص آخر كي ينوب عنه في المرحلة الأولى من البيع و توقيع عقد البيع،

كما أنه هنالك إمكانية أيضا أن يكلف المشتري شخصا كي يقوم بإستلام سند الملكية نيابة عنه فيما بعد،و ذلك بوكالة خاصة محددة و رسمية يتم كتابتها عند كاتب العدل في بلد المشتري و ذلك خارج تركيا، كما و أنه يستلزم التصديق على هذه الوكالة في السفارة او القنصلية التركية في بلد او اقامة المشتري.

أما من الناحية القانونية :

 في شهر ديسمبر / كانو الأول و تحديد في العاصمة التركية أنقرة، كان قد أصدر برلمان الشعب أي البرلمان التركي قرارا يتيح للأجانب حق التملك للعقارات داخل تركيا و على الأراضي التركية و ذلك وفقا لمبدأ المعاملة بالمثل، أي أنه يحق لمواطنين الدول التي تسمح للمواطنين الأتراك بالتملك على أراضيها بالتملك داخل الأراضي التركية.

لكن بعد ذلك و تحديدا في شهر سبتمبر / أيلول 2012 و بسبب الأزمة العقارية في تركيا و التي كان ضحيتها أغلب الشركات الإنشائية في تركيا، سعت الحكومة التركية من أجل المساعدة و الحد من تبعات الأزمة و الخروج منها و ذلك عن طريق إصدار قرار للتعديل للمادة القانونية نفسها من قبل البرلمان و التي تنص بمنح حق التملك لكافة مواطني العالم و إلغاء مبدأ التعامل بالمثل السابق.

شروط تملك عقار في تركيا الضرائب والرسوم :

  • رسوم الحصول على سند الملكية و هي : 90 دولار أمريكي.
  • رسوم البلدية في منطقة العقار و هي سنوية وبنسبة : 0.03% من قيمة العقارفي عقد الشراء و تدفع في البلدية من كل عام في شهر ماي/مايو و تكون مقابل الخدمات المرتبطة بالتنظيم المدني للبلدية في المنطقة المعنية أي منطقة العقار.
  • ضريبة تملك العقارات في تركيا هي بنسبة: 4% من القيمة الكلية للعقار يتم إقتسامها بين البائع و المشتري.
  • تصديق و ترجمة جواز السفر للمشتري للغة التركية يكلف : 25  دولار أمريكي تقريبا.
  • تكاليف إستدعاء مترجم محلف مسجل لدى نقابة المترجمين في تركيا /إنجليزي-تركي/ هي : ( 100 $ ) دولار أمريكي.
  • الرسوم التي تدفع لتقديم طلب نقل الملكية للعقار و التي يتم دفعها لمكتب الخرائط في دائرة الأراضي والسجل العقاري و هي: ( 200 $ ) دولار أمريكي.

ملاحظة هامة : من شروط تملك عقار في تركيا التي يجب على المشتري الانتباه لها هي ان ضريبة التملك للعقار في الجمهورية التركية تدفع مرة واحدة فقط عند تسليم سند ملكية العقار فقط و هي ليست بضريبة سنوية .

والان قد تعرفنا على اهم شروط تملك عقار في تركيا والاشياء التي يجب مراعاتها عند الشراء وكتابه عقد الشراء

مقالات ذات صلة :

10 مميزات لشرا عقار في تركيا .

أهم 6 شروط تملك عقار في تركيا .

أسعار العقارات في تركيا 2021 .

الحصول على الجنسية التركية من خلال الايداع البنكي .

معنى الضمان الحكومي للعقارات في تركيا .

#ِAdvance_real_estate #العقارات_في_تركيا #أسعار_العقارات #الجنسية_التركية

#الاستثمار_العقاري_في_تركيا #استثماركم_امن

اشترك في النقاش

Compare listings

قارن
×