اهم 6 شروط تملك عقار في تركيا
خطوات وشروط تملك عقار في تركيا ( شقق ، محلات ، اراضي … ) والأوراق والوثائق المطلوبة والضرائب والنصائح التي يجب أن ينتبه إليها مشتري العقارات في تركيا والموقف القانوني .
اهم 6 شروط تملك عقار في تركيا :
أولاً : من شروط تملك عقار في تركيا يتوجب حضور المشتري إلى تركيا للتوقيع على عقد الشراء ، وإن لم يستطع المشتري القدوم إلى تركيا فهنالك إمكانية أن يرسل أحد ينوب عنه في عملية الشراء وذلك من خلال وكالة خاصة محددة رسمياً .
ثانياً : يجب التأكد من سند الطابو (الملكية) أثناء شراء العقار في تركيا ، ويجب التأكد من أن العقار خال من أي ديون أو قروض أو أي مشاكل أخرى ، ويتم ذلك عن طريق محامي يتكلف بالموضوع .
لكن في أغلب الأوقات دائماً ما نجد أن شركات العقارات في تركيا ومنها شركة ادفانس العقارية لديها محامين أتراك موثوقين تتعامل معهم .
يقوم المحامي بتنظيم كافة إجراءات البيع من عقد البيع المتضمن جميع الشروط والتفاصيل المتعلقة بالعقار ، وأيضاً كي يطّلع المشتري على كافة الإلتزامات الواردة في عقد شراء العقار في تركيا ومعرفة كافة التفاصيل المتعلقة بالعقار .
ثالثاً : من شروط تملك عقار في تركيا ، يجب القيام بفتح حساب بنكي مصرفي في بنك من البنوك التركية ، وذلك من أجل تحويل المبلغ المالي المقدر لشراء العقار من بلد المشتري إلى المصرف التركي .
رابعاً : ومن شروط تملك عقار في تركيا يلزم على المشتري أن يستخرج رقما ضريبياً من أي دائرة ضرائب في تركيا ، وللمعلومة الرقم الضريبي هو رقم يتم منحه لكل مواطن تركي أو أجنبي لتسهيل المعاملات الرسمية والضريبية الخاصة به في تركيا .
خامساً : من شروط تملك عقار في تركيا يتوجب على البائع والمشتري أن يتوجها إلى المكتب العقاري الطابو ، لكي يتنازل البائع عن العقار ( شقة ، محل ، ارض ) لصالح المشتري ، ويستلم الأخير سند الملكية أي الطابو ، وفي حال كان العقار غير جاهز للتسليم أو قيد الإنشاء ، فإن الطابو ( سند الملكية ) لا يتم تسليمه إلى المشتري إلا بعد تسليم العقار له .
مع العلم أن ضريبة تملك العقارات في تركيا تبلغ نحو 4% من ثمن العقار ، ويتم دفعها 2% من طرف البائع و 2% الباقي من طرف المشتري ، كما يحق للمشتري المتحصل على الطابو أي سند الملكية الحصول على الاقامة العقارية من وزارة الهجرة التركية والتي قد تكون سنة أو سنتين أو ثلاث سنوات وقابلة للتجديد فيما بعد ، مع العلم أن هذه الإقامة تُمنح حصراً للأجانب الذين يتملكون العقارات في تركيا .
يتألف عقد الشراء من عدد من البنود ويتم كتابتها باللغتين ، لغة العميل كمثال اللغة العربية واللغة التركية ، ويتم توقيع العقد من قبل الطرفين البائع والمشتري والشركة في أحد المكاتب الخاصة بالشركة داخل تركيا ، وهذا طبعاً يتم بمجرد أن يتم دفع مبلغ مُقدم من قبل العميل حيث يتم حجز العقار من أجله إلى حين إستلام سند الملكية بشكل رسمي وذلك من دائرة الأراضي والسجل العقاري بالمدينة التي تمت بها الصفقة .
شروط تملك عقار في تركيا / المستندات الرسمية المطلوبة :
- صورة رخصة بناء المشروع العقاري ومستند تسجيله في البلدية في الولاية المعنية .
- صورتين شخصيتين حديثتين للمشتري .
- صورة لسند الملكية على أن يتم تحويله للمشتري فيما بعد .
- صور لكل مستندات الشركة كصورة عن سجلها في غرفة التجارة ، رخصة إنشاء الشركة وصورة عن نشاطها التجاري .
سادساً : من اهم شروط تملك عقار في تركيا بمجرد أن يحصل المشروع العقاري على الموافقة العسكرية وإتمام كافة الإجراءات بشكل كامل مع السلطات الأمنية المعنية ، يُستدعى العميل مرة أخرى إلى تركيا ويتوجب عليه القدوم خلال /15/ يوم لإستلام سند الملكية ، وعندها يقوم أيضاً بدفع المبلغ المتبقي للطرف البائع ، وبعدها يتم تسليم سند ملكية العقار للمشتري في دائرة الأراضي والسجل العقاري وبشكل رسمي .
يتم ذلك بحضور كلا الطرفين المشتري وممثل الشركة وأيضاً بحضور المترجم المحلف يكون قد كُلف مسبقاً بهذا الموضوع ، حيث يقوم المترجم لحظة تسليم السند الطابو بطرح بعض المعلومات المتعلقة بالعقار للمشتري من قبل الموظف في الدائرة ، وليس من قبل كاتب العدل كما هو الحال في العديد من الدول في الإتحاد الأوروبي فالموضوع في تركيا مختلف .
وتجدر الإشارة أيضاً إلى أنه في حال لم يكن بإمكان المشتري القدوم إلى تركيا في الفترة المحددة ، والتي هي /15/ يوم فهنالك إمكانية أن يقوم المشتري بإرسال شخص آخر كي ينوب عنه في المرحلة الأولى من البيع وتوقيع عقد البيع .
كما أنه هنالك إمكانية أيضاً أن يُكلف المشتري شخصاً كي يقوم بإستلام سند الملكية نيابةً عنه فيما بعد ، وذلك بوكالة خاصة محددة ورسمية يتم كتابتها عند كاتب العدل في بلد المشتري وذلك خارج تركيا ، كما وأنه يستلزم التصديق على هذه الوكالة في السفارة أو القنصلية التركية في بلد أو اقامة المشتري .
أما من الناحية القانونية :
في شهر ديسمبر ، كانون الأول وتحديداً في العاصمة التركية أنقرة كان قد أصدر برلمان الشعب أي البرلمان التركي قراراً يتيح للأجانب حق التملك للعقارات داخل تركيا وعلى الأراضي التركية وذلك وفقاً لمبدأ المعاملة بالمثل ، أي أنه يحق لمواطنين الدول التي تسمح للمواطنين الأتراك بالتملك على أراضيها بالتملك داخل الأراضي التركية .
لكن بعد ذلك وتحديداً في شهر سبتمبر / أيلول 2012 وبسبب الأزمة العقارية في تركيا والتي كان ضحيتها أغلب الشركات الإنشائية في تركيا ، سعت الحكومة التركية من أجل المساعدة والحد من تبعات الأزمة والخروج منها وذلك عن طريق إصدار قرار للتعديل للمادة القانونية نفسها من قبل البرلمان والتي تنص بمنح حق التملك لكافة مواطني العالم وإلغاء مبدأ التعامل بالمثل السابق .
شروط تملك عقار في تركيا / الضرائب والرسوم :
- رسوم الحصول على سند الملكية وهي 90$ .
- رسوم البلدية في منطقة العقار وهي سنوية وبنسبة 0.03% من قيمة العقار في عقد الشراء ، وتُدفع في البلدية من كل عام في شهر ماي/مايو وتكون مقابل الخدمات المرتبطة بالتنظيم المدني للبلدية في المنطقة المعنية أي منطقة العقار .
- ضريبة تملك العقارات في تركيا هي بنسبة 4% من القيمة الكلية للعقار ، يتم إقتسامها بين البائع والمشتري .
- تصديق وترجمة جواز السفر للمشتري للغة التركية يكلف 25$ تقريباً .
- تكاليف إستدعاء مُترجم مُحلف مسجل لدى نقابة المترجمين في تركيا / إنكليزي-تركي/ هي 100$ .
- الرسوم التي تُدفع لتقديم طلب نقل الملكية للعقار والتي يتم دفعها لمكتب الخرائط في دائرة الأراضي والسجل العقاري وهي 200 $ .
ملاحظة هامة : من شروط تملك عقار في تركيا التي يجب على المشتري الإنتباه لها هي أن ضريبة التملك للعقار في الجمهورية التركية تُدفع مرة واحدة فقط عند تسليم سند ملكية العقار فقط وهي ليست بضريبة سنوية .
والآن قد تعرفنا على اهم شروط تملك عقار في تركيا والأمور التي يجب مراعاتها عند الشراء وكتابة عقد الشراء .
الخدمات التي تقدمها إليكم ادفانس العقارية :
– الإستشارات العقارية المجانية والنصائح الهامة التي تحتاجها في عملية شراء العقارات في تركيا ، حيث نوفر لك فريقاً مختصاً يوجّهك للخيار الأفضل .
– القيام بجولات عقارية نطلعك من خلالها على أهم المشاريع العقارية ، لفهم كل التفاصيل والأمور الجديدة في سوق العقارات التركي .
– إدارة الأملاك من خلال تأجير العقار والقيام بالعقود اللازمة نيابة عن أصحاب الشأن ، وكل ذلك من خلال معرفتنا الواسعة وخبرتنا العميقة في سوق العقارات التركي .
– نساعد عملائنا في إستصدار الجنسية التركية ، ونرافقهم في هذه المرحلة من البداية حتى النهاية .
– نقوم بإجراءات المعاملات الخاصة بالاقامة العقارية .
لا تتردد في الإتصال بنا للحصول على أسعار العقارات في تركيا لحظة بلحظة ، خذ قرارك وتواصل معنا لتحصل على أفضل العروض العقارية وأفضل الأسعار ، ادفانس العقارية دوماً بإنتظارك .
مقالات ذات صلة :
العقارات في اسطنبول فرصة كبيرة في الاستثمار
ما افضل الطرق لشراء الشقق في تركيا
ماذا تعرف عن العقارات في تركيا
ما فوائد الاستثمار العقاري في تركيا
اهم الشروط لشراء العقارات في تركيا
مستقبل العقارات في تركيا
ارباح الاستثمار العقاري في تركيا
