ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا
تنقسم ضريبة العقارات في تركيا إلى عدة ضرائب ، منها ضرائب تُدفع مقابل شراء أو بيع عقار وتُدفع سنوياً ، حيث لا يمكن شراء عقار في تركيا ونقل الملكية من شخص لآخر حتى يتم سداد جميع المستحقات المالية والضرائب المتوجبة عليه ، لذلك إذا كنت ترغب في شراء عقار في تركيا ، يجب أن تُدرك أنه سيتعين عليك دفع ضرائب لتسجيل العقار ، بالإضافة إلى المبلغ المتفق عليه مع البائع .
وفي هذه المقالة سنتعرف على كل المعلومات المتعلقة بالضريبة العقارية للعقارات الفاخرة في تركيا ، حسب القوانين التركية والتعديلات الحاصلة عليها .
ما هي ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا :
ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا ، هي نوع من أنواع الضرائب العقارية المفروضة في تركيا على كل عقار يتم استخدامه في تركيا بشرط أن تزيد قيمته عن 5 ملايين ليرة تركية .
طريقة احتساب ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا ؟
يتم احتساب ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا بالإعتماد على تكلفة المتر المربع للبناء ، وذلك على النحو المحدد من قبل وزارتي المالية والبيئة التركية ، بالإضافة إلى قيمة جزء الأرض على النحو الذي تقرره لجان التقييم بإستخدام معايير الضرائب القانونية .
تُحدد قيمة ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا وفق مايلي :
- إذا تراوح سعر العقار بين ( 5 – 7 ) ملايين ليرة تركية ، فالنسبة الضريبية تكون 3 بالألف .
- إذا تراوح سعر العقار بين ( 7 – 10) ملايين ليرة تركية ، فالنسبة الضريبية تكون 6 بالألف .
- إذا تجاوز سعر العقار (10) ملايين ليرة تركية ، فالنسبة الضريبية تكون 10 بالألف .
الحالات التي يتم فيها الإعفاء من ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا :
- العقارات المملوكة للدوائر والإدارات بميزانية خاصة أو عامة ، كالبلديات والجامعات ورئاسة دائرة الإسكان أو من لها حق الإنتفاع والإستفادة من العقار .
- إذا كان الشخص يمتلك أكثر من عقار في تركيا ، وجميعها تستوفي شروط التكليف الضريبي للسكن في تركيا ، يتم إعفاء أصغر العقارات بشرط أن يكون مسكنه الوحيد .
- في حال وجود أكثر من مالك للعقار المستوفي لشروط التكليف الضريبي يتم إعفاء صاحب الحصة الأقل قيمة ، بشرط أن تكون حصته من العقار مسكنه الوحيد .
- تُعفى العقارات المستخدمة للقنصليات ومساكن السفراء ومندوبي الأمم المتحدة والمؤسسات الدولية ، التي تعمل داخل حدود الجمهورية التركية من ضريبة العقارات الفاخرة .
- العقارات والشقق التي لم يتم بيعها أو إمتلاكها لأول مرة ، وهي قيد الإنشاء والتي تقوم بها الشركات العاملة في قطاع الإنشاءات والبناء .
استحقاق دفع ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا :
يبدء التكليف بهذه الضريبة لأصحاب العقارات الفاخرة بعد عام من :
- تجاوز القيمة الضريبية للعقارات وفق المادة (42) من قانون الضريبة العقاري .
- حدوث تغيير في القيمة الضريبية للعقار .
- التعديل على البناء .
- حدوث تغيير شامل لإستخدام البناء قانونياً .
من يدفع ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا ؟
يدفعها مالك العقار أو من يحق له الإنتفاع به أو المتصرف بشكل قانوني بالعقار ، وفي حالة كانت العقارات مشتركة و يملكها أكثر من شخص فيدفع كل شخص حسب نسبته في العقار .
عند شراء عقار في تركيا ، يجب أن تكون على دراية بالقوانين التركية ، ومن المهم ملاحظة أن سعر العقار يؤثر على قيمة الضريبة المفروضة على شراء العقار ، لذلك يجب معرفة سعر العقار التي سيتم تسجيلها في عقد البيع وإستشارة محامي لتحديد قيمة الضرائب التي سيتم دفعها في تركيا .
الخدمات التي تقدمها إليكم ادفانس العقارية :
– الإستشارات العقارية المجانية والنصائح الهامة التي تحتاجها في عملية شراء العقارات في تركيا ، حيث نوفر لك فريقاً مختصاً يوجّهك للخيار الأفضل .
– القيام بجولات عقارية نطلعك من خلالها على أهم المشاريع العقارية ، لفهم كل التفاصيل والأمور الجديدة في سوق العقارات التركي .
– إدارة الأملاك من خلال تأجير العقار والقيام بالعقود اللازمة نيابة عن أصحاب الشأن ، وكل ذلك من خلال معرفتنا الواسعة وخبرتنا العميقة في سوق العقارات التركي .
– نساعد عملائنا في إستصدار الجنسية التركية ، ونرافقهم في هذه المرحلة من البداية حتى النهاية .
– نقوم بإجراءات المعاملات الخاصة بالاقامة العقارية .
لا تتردد في الإتصال بنا للحصول على أسعار العقارات في تركيا لحظة بلحظة ، خذ قرارك وتواصل معنا لتحصل على أفضل العروض العقارية وأفضل الأسعار ، ادفانس العقارية دوماً بإنتظارك .
مقالات ذات صلة :
العقارات في اسطنبول فرصة كبيرة في الاستثمار
ما افضل الطرق لشراء الشقق في تركيا
ماذا تعرف عن العقارات في تركيا
ما فوائد الاستثمار العقاري في تركيا
اهم الشروط لشراء العقارات في تركيا
مستقبل العقارات في تركيا
ارباح الاستثمار العقاري في تركيا
