الأمور التي يجب مراعاتها عند توقيع عقد الايجار في تركيا

الأمور التي يجب مراعاتها عند توقيع عقد الايجار في تركيا

عقد الايجار في تركيا

عقد الايجار في تركيا ، هو وثيقة يتم التوقيع عليها من قبل مالك العقار والمستأجر لضمان حق الطرفين ، ومن الضروري فهم الأمور القانونية المتعقلة بالعقد ، فما هي الأمور التي يجب مراعاتها عند توقيع عقد الايجار في تركيا ، هذا ما سنتعرف عليه في المقال التالي .  

ما هي الأمور التي يجب مراعاتها عند توقيع عقد الايجار في تركيا ؟

1 – قبل توقيع العقد يجب على المستأجر التأكد من أن معلومات العقار مذكورة بوضوح في عقد الايجار ، وأن يتم مقارنتها مع المعلومات المسجلة في الطابو ، ويجب على المستأجر أيضاُ التأكد من أن الموقع على عقد الايجار هو مالك العقار نفسه ، أو وكيل قانوني له وذلك بموجب وكالة نظامية مُصدقة لدى كاتب العدل (النوتر) .

2 – يجب تقديم جميع معلومات البطاقة الشخصية المتعلقة بالمالك ، بما في ذلك الاسم واللقب والرقم الوطني .

3 – تحديد مدة الايجار والمبلغ المستحق : عند التفاوض على عقد الايجار في تركيا ، فإن أحد أهم العناصر التي يجب مراعاتها هو مبلغ الايجار الذي سيدفعه المستأجر مقابل استئجار العقار ، وتدوين هذا المبلغ رقماً وكتابة ، ومن المهم جداً تحديد هذا المبلغ شاملاً لضريبة القيمة المضافة KDV ، وتحديد تاريخ استحقاق تأجير العقار ، ويجب إضافة معلومات الحساب المصرفي الذي سيتم الإيداع من خلاله إلى عقد الايجار .

4 – تحديد مبلغ التأمين : إذا أراد المالك من المستأجر دفع رسوم مقابل التأمين على العقار ، فيجب أن يُدرجه في العقد وأن يوقع عليه الطرفان (المالك والمستأجر) ، ويجب ألا يتجاوز مبلغ تأمين الإيجار المطلوب بموجب المادة 342 من قانون الديون التركي إيجار ثلاثة أشهر ، ويجب إيداعه في حساب الوديعة الخاص به بما يتماشى مع الإجراءات القانونية ، مع معلومات عن المبلغ والحساب المضافين إلى عقد الإيجار .

5 – التأكد من أن معلومات العنوان صحيحة ، فيجب إعادة التحقق من عنوان وموقع العقار المدرجين في العقد للتأكد من صحته ، وقد يؤدي أي اختلاف في العنوان إلى رفض المعاملات الرسمية أو تأخيرها .

عقد الايجار في تركيا
عقد الايجار في تركيا

6 – قبل توقيع عقد الايجار ، من الضروري فحص هيكل العقار من الخارج والداخل ، والتأكد من سلامة تمديدات العقار والتجهيزات الأساسية داخل العقار ، وتدوين جميع الملاحظات اللازمة في المربع المخصص لحالة العقار والعيوب الموجودة فيه في عقد الايجار ، حتى لا تكون هناك أي مشاكل عند تسليم العقار في نهاية العقد ، وفي هذه الحالة يُفضل التقاط الصور والإحتفاظ بها .

7 – الإتفاق على دفع العائدات والمصاريف الأخرى : يجب الإتفاق على المصاريف المرتبطة بالعقار ، ويكون كل من الطرفين مُلزماً بدفع هذه المصاريف ، ومن المعروف بأن المستأجر مسؤول عن هذه المصاريف والعائدات المرتبطة بإستخدام العقار ، بينما يكون مالك العقار مسؤولاً عن المصاريف المرتبطة بالعقار الأصلي .

8 – يجب تضمين تاريخ التوقيع وتاريخ انتهاء الصلاحية في العقد لأن المالك لا يمكنه إخلاء المستأجر قبل انتهاء فترة الايجار ، بالإضافة إلى ذلك ، ما لم يتلق المستأجر إخطاراً من المالك في حالة التجديد أو الإخلاء قبل شهر من انتهاء العقد ، يتم تجديد العقد تلقائياً ويصبح عقداً غير محدد المدة قبل شهر من انتهاء المدة .

9 – مستحقات متراكمة : يجب الإنتباه لوجود نصوص في العقد تتعهد بعدم انتقال أي ديون ومستحقات قديمة مُتراكمة على المستأجر السابق إلى المستأجر الجديد ، كفواتير الماء والكهرباء .

10 – طلب الزيادة على الايجار : يجب أن تتوفر في العقد معلومات مفصلة حول طلب الزيادة من قبل مالك العقار ، كمعدل الزيادة في الإيجار وأي فترة سيتم تطبيق تلك الزيادة .

11 – تواجد الطرفين في جلسة واحدة : أي أنه يجب تواجد صاحب العقار والمستأجر معاً أثناء توقيع العقد ، أو إن كان هناك للمالك موكلون عنه فيقتضي تواجدهم بدلاً عنه ، كذلك يجب التوقيع من قبل الطرفين على كل صفحة من صفحات العقد .

12 – يجب الإتفاق على ما إذا كان بإمكان المستأجر إجراء تعديلات على العقار ، وتحديد نطاق هذه التعديلات وتحديد تكاليفها ، ويجب ذكر ذلك في عقد الإيجار .

13 – من الأفضل القيام بتصديق عقد إيجار العقار لدى كاتب العدل (النوتر) ، لأن هذا يعزز الوضع القانوني للعقد ، ويمنح المستأجر ضماناً لحقوقه القانونية .

الخدمات التي تقدمها إليكم ادفانس العقارية : 

– الإستشارات العقارية المجانية والنصائح الهامة التي تحتاجها في عملية شراء العقارات في تركيا ، حيث نوفر لك فريقاً مختصاً يوجّهك للخيار الأفضل .

– القيام بجولات عقارية نطلعك من خلالها على أهم المشاريع العقارية ، لفهم كل التفاصيل والأمور الجديدة في سوق العقارات التركي .

– إدارة الأملاك من خلال تأجير العقار والقيام بالعقود اللازمة نيابة عن أصحاب الشأن ، وكل ذلك من خلال معرفتنا الواسعة وخبرتنا العميقة في سوق العقارات التركي  .

– نساعد عملائنا في إستصدار الجنسية التركية ، ونرافقهم في هذه المرحلة من البداية حتى النهاية .

– نقوم بإجراءات المعاملات الخاصة بالاقامة العقارية .

لا تتردد في الإتصال بنا للحصول على أسعار العقارات في تركيا لحظة بلحظة ، خذ قرارك وتواصل معنا لتحصل على أفضل العروض العقارية وأفضل الأسعار ، ادفانس العقارية دوماً بإنتظارك .

مقالات ذات صلة :

العقارات في اسطنبول فرصة كبيرة في الاستثمار
ما افضل الطرق لشراء الشقق في تركيا
ماذا تعرف عن العقارات في تركيا
ما فوائد الاستثمار العقاري في تركيا
اهم الشروط لشراء العقارات في تركيا
مستقبل العقارات في تركيا
ارباح الاستثمار العقاري في تركيا

 

Join The Discussion

Compare listings

Compare