ماذا تعرف عن وثيقة التقييم العقاري تركيا ؟
هناك تفاصيل لا بد من إدراكها والبحث عنها عند شراء عقارات في تركيا وذلك من أجل الإلمام الكامل بكل الخطوات التي يجب القيام بها ، ومن أبرز تلك الأمور هي القانونية والأوراق الرسمية التي يجب إستخراجها .
وثيقة التقييم العقاري في تركيا هي إحدى ما قدمته الحكومة التركية لقطاعها العقاري والتي تعد ذات أهمية كبيرة ، كما أنها تصب في مصلحة المشتري فهي درع حماية له من الوقوع في مصيدة الإحتيال العقاري .
ولأن هذه الوثيقة من التفاصيل التي تعنيكم عند إقبالكم على شراء عقارات في تركيا سيتم الإيضاح عنها من خلال المقال التالي.
أين تكمن أهمية وثيقة التقييم العقاري ؟
1 – تحمي المشتري من أن يكون ضحية للإحتيال العقاري فهي تقر بثمن العقار بدقة بالغة ، وبناء على هذا فهي من الشروط الأساسية التي يجب توفرها عند الرغبة في الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري في تركيا .
2 – تعمل على زيادة الطمأنينة في نفس المستثمر العقاري ، فمهما بلغت قلة خبرته في سوق العقارات في تركيا سيكون بأمان .
3 – من خلالها إستطاعت الحكومة التركية أن تضبط الضرائب العقارية وتحد من التهرب منها ، حيث لم يعد بإمكان التلاعب بالسجلات العقارية وتسجيل العقارات ذات الأسعار المرتفعة أقل من ثمنها .
4 – أيضاً كان لهذه الوثيقة دورٌ كبير في كون اسعار العقارات في تركيا منخفضة حيث إنها ساعدت في ضبط هذا الأمر فأصبحت الأسعار مدروسة .
5 – بالإضافة إلى أنها ساعدت في تحسين أنظمة القطاع العقاري وما يشير على صحة هذا أن أرقام المبيعات العقارية في تزايد ملحوظ ، فيمكننا أن نلاحظ أنه لم يعد هناك متخوفين من الإقدام على هذه الخطوة .
أهم المعلومات التي تحتويها وثيقة التقييم العقاري في تركيا :
– كافة المعلومات التي تتعلق بالعقار ، والمقصود بذلك مساحة العقار وعدد غرفه ، عمره والطابق الذي يوجد فيه وما إلى ذلك من تفاصيل عديدة .
– كما يتم ذكر كل المعلومات القانونية ، بالإضافة لموقع العقار وقربه وبعده عن خطوط المواصلات العامة .
– معلومات السجل العقاري والنتائج التي تم التوصل لها بعد التقصي والبحث في السوق .
– العوامل التي تؤثر على التثمين العقاري ، ونتيجة مقارنته مع غيره من العقارات المشابهة له وأخيراً النتيجة الأخيرة .
الجهة المخولة بإستصدار وثيقة التقييم العقاري في تركيا :
– ليس كل من يملك شركة عقارية أو ما شابه من هذا القبيل سيكون بإمكانه منح وإستصدار وثيقة التقييم العقاري ، حيث على الجهة المانحة أن تكون حاصلة على ترخيص من الحكومة التركية بذلك ، حيث إن هذه الجهات تعد هذه الوثيقة بما يتوافق مع القوانين الناظمة والمعايير الدولية .
– وفي هذا السياق لا بد لنا أن نعلم أن الحصول على هذه الوثيقة يكون في فترة وجيزة لا تتجاوز الأسبوع كحد أقصى .
– كما أنها صالحة لمدة ثلاثة أشهر فقط من تاريخ صدورها وفي حال لم يتم استخدامها في هذه الفترة فينبغي إستخراج واحدة غيرها .
– تُعد وثيقة التقييم العقاري غير صحيحة إن تم إستخراجه عن طريق جهة غير مخولة لذلك .
أهم المعايير التي يتم إعتمادها في إستخراج وثيقة التقييم العقاري :
– يتم إستخدام تقنيات عالمية ، كما أن الجهة المخولة بإستصدار وثيقة التقييم العقاري في تركيا تُخبر عن أي رهن أو حجز مترتب على العقار .
– كما يتم الأخذ بعين الإعتبار عامل العرض والطلب والوضع التنافسي الذي يوجد في سوق العقارات في تركيا .
– التوقعات المستقبلية للعقار وللحالة الإقتصادية في البلاد وتاريخ الأرض وقدرة البناء .
أهم الملحوظات التي يجب إدراكها حول وثيقة التقييم العقاري :
1 – وثيقة التقييم العقاري في تركيا يتم الحاجة إليها عند أخذ قرض مالي من المصرف أو حصر الإرث وأيضاً معاملات الطلاق .
2 – لا يحق للخبير العقاري أن يضع ثمن العقار وفقاً لما يريد ، حيث إن وثيقة التقييم العقاري في تركيا ستخضع للتدقيق من قبل مسؤولين ، وهذا يقود إلى أن الأمر ليس عشوائياً بل يخضع لمعايير ونظم دقيقة .
3 – من أبرز الصفات التي يجب تتوفر بخبير العقارات الذي يقوم بمهمة تقييم العقار أن يكون حاصلاً على إجازة من هيئة الأسواق المالية التركية .
4 – يجب أن ندرك أن الهدف من وثيقة التقييم العقاري في تركيا ليس معرفة الثمن الحقيقي للعقار فقط ، فإن إلى جانب ذلك إنه يقيم العقار تقنياً وقانونياً .
يمكننا في ختام هذا المقال أن نستنتج الدور الذي تؤديه وثيقة التقييم العقاري في تركيا ، حيث إنها من الأمور الإلزامية المهمة ، ووجودها كان إيجابياً تماماً .
الخدمات التي تقدمها إليكم ادفانس العقارية :
– الإستشارات العقارية المجانية والنصائح الهامة التي تحتاجها في عملية شراء العقارات في تركيا ، حيث نوفر لك فريقاً مختصاً يوجّهك للخيار الأفضل .
– القيام بجولات عقارية نطلعك من خلالها على أهم المشاريع العقارية ، لفهم كل التفاصيل والأمور الجديدة في سوق العقارات التركي .
– إدارة الأملاك من خلال تأجير العقار والقيام بالعقود اللازمة نيابة عن أصحاب الشأن ، وكل ذلك من خلال معرفتنا الواسعة وخبرتنا العميقة في سوق العقارات التركي .
– نساعد عملائنا في إستصدار الجنسية التركية ، ونرافقهم في هذه المرحلة من البداية حتى النهاية .
– نقوم بإجراءات المعاملات الخاصة بالاقامة العقارية .
لا تتردد في الإتصال بنا للحصول على أسعار العقارات في تركيا لحظة بلحظة ، خذ قرارك وتواصل معنا لتحصل على أفضل العروض العقارية وأفضل الأسعار ، ادفانس العقارية دوماً بإنتظارك .
مقالات ذات صلة :
العقارات في اسطنبول فرصة كبيرة في الاستثمار
ما افضل الطرق لشراء الشقق في تركيا
ماذا تعرف عن العقارات في تركيا
ما فوائد الاستثمار العقاري في تركيا
اهم الشروط لشراء العقارات في تركيا
مستقبل العقارات في تركيا
ارباح الاستثمار العقاري في تركيا
