مراحل و شرایط برای داشتن ملک در ترکیه (آپارتمان – مغازه – زمین …) ، مدارک و مدارک مورد نیاز ، مالیات و مشاوره ای که خریداران املاک در ترکیه باید به آن توجه کنند و موقعیت قانونی
مهمترین 6 شرط داشتن ملک در ترکیه:
اول : یکی از شرط های تملک ملک در ترکیه این است که خریدار برای امضای قرارداد خرید باید به ترکیه بیاید و اگر خریدار قادر به آمدن به ترکیه نباشد ، امکان ارسال شخصی برای نمایندگی وی در فرآیند خرید ، از طریق یک آژانس خصوصی که به طور رسمی تعیین شده است.
دوم : شما باید سند مالکیت (مالکیت) را در هنگام خرید ملک در ترکیه تأیید کنید ، باید با بررسی سند مالکیت مطمئن شوید که ملک عاری از هرگونه بدهی یا وام یا هرگونه مشکل دیگر است و توسط وکیلی که مسئولیت موضوع را به عهده دارد ، اما بیشتر اوقات ما همیشه در می یابیم که شرکت های املاک و مستغلات در ترکیه ، از جمله Advance Real Estate ، وکلای معتبر ترکیه ای دارند یا این شرکت ها با وکلای قابل اعتماد کار می کنند این امر به منظور این است که وکیل کلیه مراحل فروش را از قرارداد فروش که کلیه شرایط و جزئیات مربوط به ملک خریداری شده را شامل می شود ، تنظیم کرده و همچنین کلیه تعهدات مندرج در قرارداد خرید ملک در ترکیه و نحوه نگهداری را به خریدار اطلاع دهد. از کلیه حقوق صاحب مال.
سوم : از جمله شرایط داشتن ملک در ترکیه ، افتتاح حساب بانکی / بانکی در بانک ترکیه ضروری است ، تا مبلغ برآورد شده مالی برای خرید ملک از کشور خریدار به بانک ترکیه انتقال یابد.
چهارم : و از جمله شرایط داشتن ملک در ترکیه ، خریدار باید از هر اداره مالیاتی در ترکیه شماره مالیات بدست آورد و برای اطلاع ، شماره مالیات عددی است که به هر شهروند ترک یا خارجی برای تسهیل مقام رسمی خود داده می شود و معاملات مالیاتی در ترکیه.
پنجم : از جمله شرایط مالکیت یک ملک در ترکیه ، فروشنده و خریدار باید به دفتر املاک و مستغلات – Tabu – مراجعه کنند تا فروشنده ملک (آپارتمان – فروشگاه – زمین – …) را برای منافع خریدار است ، و دومی سند مالکیت را دریافت می کند ، یعنی tapu ، و در صورت آن اموال آماده تحویل یا در دست ساخت نیست ، زیرا سند مالکیت (سند مالکیت) تا پس از تحویل به خریدار تحویل داده نمی شود اموال به او تحویل داده می شود.
دانستن اینکه مالیات بر املاک در ترکیه حدود 4٪ قیمت ملک است و 2٪ توسط فروشنده و 2٪ باقیمانده توسط خریدار پرداخت می شود. ترکی ، که ممکن است یک سال ، دو یا سه سال باشد ، و بعداً می تواند تمدید شود ، با توجه به اینکه این اقامت منحصراً به خارجیانی تعلق می گیرد که دارای املاک و مستغلات در ترکیه هستند.
قرارداد خرید شامل موارد مختلفی است و به هر دو زبان نوشته شده است ، زبان مشتری به عنوان مثال عربی و ترکی ، و قرارداد توسط دو طرف ، فروشنده و خریدار و شرکت در یکی از دفاتر شرکت امضا شده است. در ترکیه. البته این کار به محض پرداخت مبلغ ارسالی از طرف مشتری انجام می شود ، جایی که املاک برای وی محفوظ است تا زمانی که سند مالکیت به طور رسمی از اداره زمین و ثبت احوال در شهری که معامله در آن انجام شده است ، دریافت شود و علاوه بر قرارداد خرید ، اسناد زیر ضمیمه شده است:
شرایط داشتن ملک در ترکیه ، اسناد رسمی مورد نیاز :
- کپی پروانه ساخت پروژه املاک و مستغلات و سند ثبت آن در شهرداری در ایالت مربوطه
- دو عکس شخصی اخیر از خریدار
- یک نسخه از سند مالکیت ، تا بعداً به خریدار منتقل شود
- کپی کلیه اسناد شرکت ، مانند کپی سوابق آن در اتاق بازرگانی ، پروانه تأسیس شرکت و کپی فعالیت تجاری آن
ششم: یکی از مهمترین شرایط برای تملک ملک در ترکیه است. هنگامی که پروژه املاک و مستغلات مجوز نظامی را به دست آورد و تمام مراحل را با مقامات امنیتی مربوطه به طور کامل انجام داد ، مشتری مجدداً به ترکیه احضار می شود و باید ظرف 15 روز مراجعه کند سند را دریافت کند ، و سپس او نیز مبلغ باقیمانده را به طرف فروشنده پرداخت می کند ، پس از آن سند مالکیت املاک و مستغلات در اداره امور زمین و ثبت اسناد و املاک و به طور رسمی به خریدار تحویل می شود ،
از آنجا که این کار با حضور هر دو طرف ، خریدار و نماینده شرکت و همچنین با حضور مترجم سوگند یاد شده انجام می شود ، که در این لحظه تحویل سند مالکیت ، برخی از اطلاعات مربوط به ملک را توسط کارمند در بخش ، و نه توسط یک دفتر اسناد رسمی ، به خریدار ارائه می دهد ، همانطور که در بسیاری از کشورها اتفاق می افتد. در اتحادیه اروپا ، مسئله در ترکیه متفاوت است.
همچنین لازم به ذکر است که اگر خریدار نتواند در مدت زمان مشخص شده ، یعنی 15 روز ، به ترکیه بیاید ، در این صورت این امکان برای خریدار وجود دارد که شخص دیگری را به عنوان نماینده خود در مرحله اول فروش بفرستد و امضا کند قرارداد فروش ،
همچنین برای خریدار این امکان وجود دارد که بعداً توسط یک آژانس خصوصی و رسمی رسمی که در دفتر اسناد رسمی در کشور خریدار خارج از ترکیه نوشته شده است ، شخصی را به دریافت سند مالکیت اختصاص دهد. سفارت یا کنسولگری ترکیه در کشور یا محل اقامت خریدار.
در مورد جنبه حقوقی :
در ماه دسامبر / دسامبر و تعیین در آنکارا پایتخت ترکیه ، پارلمان مردم ، یعنی پارلمان ترکیه تصمیمی صادر کرد که به خارجی ها حق داشتن املاک و مستغلات در داخل ترکیه و در اراضی ترکیه را طبق اصل متقابل ، یعنی شهروندان کشورهایی که به شهروندان ترکیه اجازه مالکیت می دهند ، در قلمرو خود حق دارند در داخل خاک ترکیه املاک داشته باشند.
اما پس از آن ، به طور خاص در سپتامبر 2012 ، به دلیل بحران املاک و مستغلات در ترکیه ، که قربانی بیشتر شرکت های ساختمانی در ترکیه شد ، دولت ترکیه تلاش کرد تا با صدور تصمیمی برای اصلاح ماده قانونی خود مجلس ، که اعطای حق مالکیت به همه شهروندان جهان و لغو اصل متقابل را تعیین می کند.
شرایط مالکیت یک ملک در ترکیه مالیات و هزینه ها:
- هزینه های اخذ سند مالکیت: 90 دلار.
- هزینه های شهرداری در منطقه املاک و مستغلات سالانه و با نرخ: 0.03٪ از ارزش املاک در قرارداد خرید است و هر ساله در شهرداری در ماه مه / مه پرداخت می شود و مربوط به خدمات مربوط به برنامه ریزی شهری شهرداری در محل مربوطه است منطقه ، یعنی منطقه املاک و مستغلات.
- مالیات بر مالکیت املاک و مستغلات در ترکیه به میزان: 4٪ از ارزش کل املاک بین فروشنده و خریدار تقسیم می شود.
- صدور گواهینامه و ترجمه گذرنامه خریدار به زبان ترکی: تقریباً 25 دلار.
- هزینه های تماس با مترجم قسم خورده ثبت شده در سندیکای مترجمان در ترکیه / انگلیسی-ترکی /: (100 دلار) دلار آمریکا.
- هزینه های پرداخت شده برای ارسال درخواست انتقال مالکیت ملک ، که به دفتر نقشه در اداره زمین و ثبت زمین پرداخت می شود ، عبارتند از: (200 دلار) دلار آمریکا.
نکته مهم: یکی از شرایط تملک ملک در ترکیه که خریدار باید به آن توجه کند این است که مالیات بر املاک در جمهوری ترکیه فقط یک بار با تحویل سند مالکیت ملک پرداخت می شود و این سالانه نیست مالیات.
و اکنون ما در مورد مهمترین شرایط برای داشتن یک ملک در ترکیه و مواردی که باید هنگام خرید و نوشتن قرارداد خرید در نظر گرفته شود ، یاد گرفتیم.
