تردیدی نیست که هرکسی که می خواهد ملکی در ترکیه بخرد ، ضمانت دولت در مورد املاک و مستغلات را می شنود ، اما ممکن است برخی از آنها مفهوم ضمانت دولت برای املاک و مستغلات در ترکیه را نمی دانند. امروز ما با معنای ضمانت دولت در مورد املاک و مستغلات در ترکیه و آیا این واقعا موضوعی است که شایسته ترجیح یک پروژه نسبت به پروژه دیگر باشد.
همانطور که همه ما می دانیم دولت ترکیه شرکت های ساختمانی دارد که پروژه هایی را در مناطق مدرن شهری که اغلب در حومه شهرها هستند ایجاد می کنند تا زمین متعلق به دولت باشد و در ابتدا پروژه هایی را برای آن ایجاد کند و در ابتدا به بازار عرضه کند.
پروژه ای که توسط دولت ترکیه تضمین شده است
با ورود کارگران ساختمانی به این مناطق ، دولت شروع به سرمایه گذاری برای شرکتهای ساختمانی خصوصی می کند تا آنها در این زمین متعلق به دولت احداث کنند ، بنابراین ضمانت دولت برای املاک و مستغلات به اشکال زیر است:
- پروژه های سرمایه گذاری کامل دولت :
در اینجا ، دولت یا شرکت ساخت و ساز دولتی صاحب زمین و شرکت ساخت و ساز و شرکت بازاریابی است به طوری که به عنوان توسعه دهنده املاک و مستغلات برای این پروژه در نظر گرفته می شود و اغلب هیچ شریک از شرکت های خصوصی ندارد ، به عنوان ما اشاره کردیم که این پروژه ها در مناطق حاشیه شهرها هستند
- پروژه هایی با مشارکت دولت ترکیه :
در این حالت ، دولت مالک زمین است و یک شرکت خصوصی در روند ساخت و ساز مشارکت دارد ، به طوری که سهمی در پروژه است و پروژه توسط دولت تضمین می شود
- مالکیت دولتی زمین :
در اینجا دولت تنها مالک زمین است و پروژه را به شرکتهای خصوصی ساخت و ساز پیشنهاد می کند تا مراحل ساخت و بازاریابی این پروژه ها را توسط شرکت خصوصی انجام دهند.
در این سه شکل ، سرمایه گذاری های ارائه شده توسط دولت می باشد.
بیشتر پروژه هایی که توسط سرمایه گذاران خارجی خریداری می شوند ، پروژه هایی با مشارکت دولت یا کشوری است که فقط مالک زمین است.
اکنون که اشکال سرمایه گذاری را شناختیم ، می توانیم معنی ضمانت دولت در املاک و مستغلات را توضیح دهیم:
- دولت به سرمایه گذاران تضمین می کند که پروژه یا املاک و مستغلات به موقع تحویل داده می شوند
- نه برای دستکاری قیمت ها و برای افزایش بیش از حد
- اطمینان از حقوق سرمایه گذاران از نظر اقساط و خرید
- اطمینان حاصل کنید که قیمت ملک واقعی در سند مالکیت ثبت شده است
- اینکه قیمت پیشنهادی به سرمایه گذار خارجی همان قیمتی است که ترک خریداری می کند
- اطمینان حاصل کنید که آپارتمان با پایان کارهایی که در آپارتمان نمایشی دیده می شود ، تحویل داده شده و در آنها دستکاری نشده است
البته ، لازم به ذکر است که نه تنها ضمانت دولت در مورد املاک و مستغلات دارای مزایایی است ، بلکه اشکالاتی نیز در پروژه های دولتی وجود دارد و مهمترین آنها را ذکر می کنیم:
- تأخیر در تحویل
بله ، برخی از پروژه های دولتی وجود دارد که به چند دلیل به تأخیر می افتد. برخی از پروژه های دولتی به مدت یک سال یا یک سال و نیم به تأخیر افتاده اند ، زیرا شرکت ساختمانی دولت ممکن است پشتیبانی مالی را تا زمان پرداخت به تأخیر بیندازد و بنابراین تحویل پروژه به تأخیر افتاده است
- کلیشه ها در معماری
اکثر شرکتهای ساختمانی دولتی از همان روش معماری با طراحی کلاسیک و اتمام با مصالحی که ارزان تر به نظر می رسند پیروی می کنند. بله ، قیمت ملک پایین تر است ، اما میزان افزایش قیمت ملک نیز پایین تر است.
بنابراین آیا خرید یک ملک در یک پروژه با تضمین دولت ترکیه ارزش آن را دارد؟
در اینجا پاسخ مثبت است ، اما اینکه دولت فقط ضامن باشد تا مالکیت زمین فقط برای دولت باشد و این پروژه توسط یک شرکت ساختمانی خصوصی سرمایه گذاری شده است ، با این کار سرمایه گذار طراحی مدرن ساختمان را تضمین می کند معماری ، اتمام با کیفیت بالا ، ضمانت عدم خرید با قیمت های اغراق آمیز و همچنین مهمتر از همه ، ضمانت تحویل به موقع بدون تاخیر مشخص شده است.
با این مقاله سعی کردیم معنی ضمانت دولتی املاک و مستغلات در ترکیه را توضیح دهیم ، که اغلب می شنویم اما معنای واقعی آن ، مزایا و معایب آن را نمی دانیم.
البته باید این نکته را نیز ذکر کنیم که برخی از شرکتهای خصوصی ساخت و ساز وجود دارند که یکی از شرکتهای غول پیکر در زمینه ساخت و ساز و توسعه املاک و مستغلات به حساب می آیند. برخی از این شرکتها شرکتهایی در بازار هستند. هرکسی می تواند سوابق مالی و وضعیت خود را مشاهده کند با دولت ، که ضمانت زیادی در تحویل و پایان پروژه می دهد.
ما همچنین توصیه می کنیم ، قبل از خرید هر ملک از یک شرکت خصوصی ، در مورد پروژه های قبلی شرکت س askال کنید و اگر پروژه به موقع و با کیفیت پایان کار تحویل داده شده است ، جستجو کنید.
همیشه در صورت داشتن هرگونه س usال ، می توانید با ما تماس بگیرید ، ما خوشحال خواهیم شد که از طریق کارشناسان املاک و مستغلات در Advance Group به سوالات شما پاسخ دهیم.
